Außergewöhnlich gepflegt – 6 Zimmer – Keine Käufercourtage!

 22926 Ahrensburg
795000
 Kauf 187 m²Wohnfläche 2Bäder 6Zimmer 784 m²Grundstück Login

Objektbeschreibung

Das 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit hohem Wohn- und Lebenskomfort in bevorzugter Wohnlage.
784 m² Grundstück. Ca. 187 m² Wohn- und Nutzfläche, 6 Zimmer,
zzgl. ca. 38 m² Nutzfläche im Kellergeschoss = gesamt ca. 225 m².
Doppelcarport mit zwei großzügigen Abstellräumen in
Zimmermann-Ausführung.
Baujahr 2000 Kernsanierung, Neuaufbau und Anbau,
Ursprungsbaujahr 1965 (Erdgeschosswände und Keller).
2017 Komplett-Renovierung des Hauses (inklusive Malerarbeiten und
Aufarbeitung der hochwertigen Parkettböden und Buchentreppe) sowie
Neuanlegung der Carport-Anlage und des Gartens.
Die äußerst gepflegte Immobilie präsentiert sich im Top-Zustand. Sie besticht
durch ihre ansprechende Ausstattung und ihr gelungenes Raumkonzept.
Die im Erdgeschoss gelegenen ca. 100 m² sowie die im Dachgeschoss mit
ca. 87 m² gelegenen Räumlichkeiten sind großzügig aufgeteilt. Zusätzliche
Nutzfläche bietet Ihnen der Teilkeller.
Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Schlaftrakt mit Ankleideraum
und Bad.
Vier tolle Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, davon zwei über 20 m²
groß, mit besten Lichtverhältnissen durch bodentiefe Verglasungen, zum
Osten und Westen ausgerichtet.
Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für größere Familien und durch
den separaten Trakt im Erdgeschoss (1,5 Zimmer + Bad) auch ideal für
Freiberufler, als Home-Office, für Au-Pair oder Oma und Opa.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 99,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Energieträger: Öl.
Die Zufahrt zu dem gepflegten Grundstück ist durch ein feuerverzinktes Tor gesichert und ferngesteuert zu öffnen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und sehr schön mit Rasenfläche, blühenden Stauden und Sträuchern sowie einer Anzahl von immergrünen Pflanzen angelegt.
Zwei großzügig angelegte Terrasse, dem Küchenbereich in Ost-Ausrichtung, und dem Wohnbereich in Westausrichtung vorgelagert, runden das Angebot ab.
Es erwartet Sie ein repräsentatives Haus mit ansprechender Atmosphäre zum
Wohlfühlen in guter Lage!
ÜBERGABE: Kann kurzfristig erfolgen.
KAUFPREIS: EUR 795.000,– – KEINE KÄUFERCOURTAGE!
(Objekt-Nr. 5709)

Lage

Die Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf eingewachsenen
Grundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, Kindergarten, Bus- und Bahnverbindungen,
Gastronomie sowie die pure Natur sind in wenigen Minuten erreichbar.

Info

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Zentralheizung Fliesenboden Parkett Keller Dachboden Ölheizung Separates WC Carport Gäste-WC Terrasse

Energieverbrauchsausweis

Ausstelldatum: 22.06.2017
Gültig bis: 21.06.2017
Baujahr: 2000
Primärenergieträger: Heizöl
Energie­effizienz­klasse: C
Energie­verbrauchs­kennwert: 99.9 kWh/(m²·a)

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