Großes Haus – tolle Lage! Ideal für die große Familie oder 2 Generationen

 22967 Tremsbüttel
448000
 Kauf 196 m²Wohnfläche Bäder 6Zimmer 866 m²Grundstück Login

Objektbeschreibung

6-Zimmer-Winkelbungalow mit Vollkeller und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss.
Baujahr ca. 1979 – Teilausbau Dachgeschoss ca. 1982 und ca. 2012.
Wohn-/Nutzfläche ca. 196 m², weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss,
zzgl. ca. 137 m² Nutzfläche im Kellergeschoss = ca. 333 m².
866 m² großes Grundstück in reizvoller Süd-West-Ausrichtung.
Einzelgarage auf einem separaten Garagengrundstück in unmittelbarer Nähe.
Holzfenster mit Isolierverglasung, Öltherme (1996, Brenner 2008), zusätzlich Solarsystem (2007) für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m und zwei beheizbaren ca. 30 m² großen Räumen.
Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für größere Familien und durch
den separaten Teil im Erdgeschoss auch ideal für Freiberufler, als Home-Office, für Au-Pair oder Oma und Opa.
Die im Erdgeschoss gelegenen über 140 m² sowie die im Dachgeschoss nachträglich ausgebauten Zimmer plus weiterer Ausbaumöglichkeiten sind großzügig aufgeteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen rund 50 m² Wohnbereich mit versetzter Kaminebene sowie direkten Zugang zur großen Terrasse und verbindet auf ideale Weise Wohnraum und Natur zu einer Ebene.
Ein Gefühl von Offenheit vermittelt die beeindruckende ca. 30 m² große Diele mit angrenzendem Essbereich und der angegliederten Küche.
Ein separater Bereich mit 2 Zimmern und einem Bad runden das großzügige Wohnen und Leben im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet zur Zeit zwei nachträglich ausgebaute Zimmer sowie weitere Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer und ein Bad.
Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit viel Platz in guter Lage!
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger: Heizöl (Baujahr 1996).
ÜBERGABE: Nach Vereinbarung.
KAUFPREIS: EUR 448.000,– zzgl. 5,95 % Maklercourtage.
(Objekt-Nr. 5977)

Lage

Die Gemeinde Tremsbüttel mit ihren rund 2.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohn-ort und bietet einen guten Ausgleich für die Hektik im Beruf.

Der Ort liegt malerisch eingebettet in die holsteinische Landschaft zwischen Hamburg, Kiel und Lübeck.

Er liegt in direkter Nachbarschaft zu Bargteheide und gehört zu den bevorzugten Wohnorten in der Nähe von Hamburg.

Mit seiner grünen Umgebung ist Tremsbüttel der ideale Wohnort auch für Berufspendler.

Über den direkten Anschluss an die A21 und an die A1 (Auffahrt Bargteheide) erreicht man Hamburg und Lübeck schnell.

Bargteheide ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, sämtlichen Schularten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Nach Bargteheide fährt regelmäßig ein Bus, der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund ist dort gegeben.

In Tremsbüttel gibt es den beliebten Kindergarten Die Schlossgeister.

Die vorhandenen Vereine und in der Nähe liegenden Reiterhöfe sowie renommierten Golfclubs bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Info

Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Ölheizung Terrasse

Energieverbrauchsausweis

Ausstelldatum: 23.01.2020
Gültig bis: 22.01.2030
Baujahr: 1979
Primärenergieträger: Heizöl
Energie­effizienz­klasse: C
Energie­verbrauchs­kennwert: 86.2 kWh/(m²·a)

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