Repräsentative Büro-/ Praxisräume in sanierter Altbauvilla in Bad Oldesloe

 23843 Bad Oldesloe
1450
 Miete Wohnfläche Bäder 5Zimmer n.a.Grundstück Login

Objektbeschreibung

Die 1897 erbaute Altbauvilla befindet sich in zentraler und innenstadtnaher Lage von Bad Oldesloe -Salinenstraße-. Die Immobilie wird momentan aufwendig und mit Liebe zum Detail vom Eigentümer saniert. Hervorzuheben sind die sehr schöne und ansprechende Fassade, die altbautypisch hohen Räume mit teilweise Original Stuckelementen sowie die großen Fensterflächen nebst der großen Dachterrasse mit freiem Blick in den Garten. Das renovierte Treppenhaus trägt zu einem angenehmen und gepflegten Umfeld bei.

Die Büro-/ Praxiseinheit verfügt über 5 großzügig geschnittene Räume inkl. dem Wintergarten verteilt auf einer Nutzfläche von ca.: 172 m². Von der Eingangsdiele gelangt man linker Hand zunächst in die Küche nebst 2 lichtdurchfluteten Räumen mit einem schönen Blick in den Garten und Austritt auf die in Südlage gelegene ca.: 28 m² große Dachterrasse; weiterhin gehören zur Wohnung 3 weitere Räume sowie 2 Bäder mit Tageslicht (1 Duschbad + 1 Vollbad mit sep. Dusche).

Im Kellergeschoss stehen 1 Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller (Platz für die eigenen Waschmaschine vorhanden) dem Mieter zur Verfügung. Das Angebot wird mit einer zur Verfügung stehenden Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander) abgerundet. Weitere Pkw-Stellplätze sind auf Anfrage möglich.

Zusammenfassend lässt sich die Büroeinheit mit folgenden Eckdaten kurz beschreiben:

– 5 großzügig geschnittene Räume (tlw. Durchgangszimmer) in einer charmanten
und liebevoll sanierten Altbauvilla
– Küche
– modernisierte Fenster
– Dielenfußboden
– 2 Bäder mit Fenster
– Dachterrasse in Südausrichtung mit freiem Blick in den Garten
– Doppelgarage ( 2 Stellplätze hintereinander ) – weitere Parkmöglichkeiten auf Anfrage möglich
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 234,7 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Bj. Heizung 2007, Baujahr 1897, Energieeffiziensklasse: G

Mietbeginn: nach Vereinbarung

NKM: EUR 1.450,– zzgl. NK EUR 480,– inkl. Heizkosten zzgl. Stromkosten

(Objekt-Nr. 5841)

Kaution: EUR 4.350

Lage

Bad Oldesloe hat eine verkehrsgünstige Lage zu Hamburg-Lübeck über die A 1
Bad Segeberg über A 21 (B 404). Kfz-Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof
30 Minuten. Bahn-Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof 27 Minuten ab Bahnhof.
Bad Oldesloe Kfz-Fahrzeit dorthin 5 Minuten. Gute Parkplatzmöglichkeiten am Bahnhof.
Bad Oldesloe bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Als Kreisstadt alle Behörden, die zur Abwicklung von wirtschaftlichen und privaten Interessen benötigt werden. Kindergarten im Nahbereich, weitere im Stadtgebiet. Umfangreiches Bildungsangebot: Grundschulen Realschulen Gesamtschulen Gymnasium, alle in wenigen Minuten zu erreichen, sowie Kreisberufsschule, Volkshochschule und Stadtbibliothek. Breite medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken, Krankengymnastik, häusliche Krankenpflege und die Bad Oldesloer Asklepios-Klinik. Großes Freizeitangebot wie Sportvereine mit vielen Sparten, Schwimmhalle, Fitnessstudio, Tennis, Squash, Sauna, Wassersport auf der Trave und der nahen Ostsee.

Info

HINWEIS:

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben.

Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot
erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Carmen Gibbesch

Gasheizung

Energiebedarfsausweis

Ausstelldatum: 19.03.2018
Gültig bis: 18.03.2028
Baujahr: 1897
Primärenergieträger: Erdgas
Energie­effizienz­klasse: G
Endenergie­bedarf: 234.7 kWh/(m²·a)