Villa im toskanischen Stil in vorstädtischer Lage….

 23869 Elmenhorst
635000
 Kauf 180 m²Wohnfläche Bäder 4.5Zimmer 739 m²Grundstück Login

Objektbeschreibung

Die äußerst gepflegte und neuwertige Immobilie präsentiert sich im
TOP-ZUSTAND!
Sie besticht durch ihren repräsentativen und mediterranen Baustil und ihr gelun-genes Raumkonzept.
Das Staffelgeschoss bietet durch die geraden Wände eine sehr gute
Ausnutzung.
Baujahr 2006. Grundstücksgröße 739 m². Wohn- und Nutzfläche ca. 180 m²,
4,5 Zimmer, zzgl. ca. 81 m² im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über einen rd. 55 m² großen Wohn- und Essbereich
mit Kamin, voll verglasten Erker, offenen, sehr ansprechenden und
exklusiven Küchenbereich sowie 3 Zugängen zu den vorgelagerten
Terrassenbereichen, zum Süden und Westen ausgerichtet, außerdem einen
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport und ein Gäste-WC.
Das Staffelgeschoss – ohne Schrägen – bietet 3 bis 3,5 Zimmer
(Ankleideraum) sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist mir 5 Räumen voll unterkellert. Die Deckenhöhe beträgt
angenehme ca. 2,50 m. Hier befindet sich auch ein Wellnessbereich mit
Sauna und Dusche.
Die Beheizung der Räume erfolgt über die Fußbodenheizung (Gas-
Brennwerttherme), auch im Kellergeschoss. Zusätzliche effiziente
Heizkostenersparnis über den wasserführenden Kaminofen (Kosten der Heiz-
und Warmwasserversorgung z.Zt. EUR 72,– !). Der Doppelcarport bietet
ausreichend überdachte Stellfläche für 2 Pkw, weitere Stellplatzmöglichkeiten
auf der breiten gepflasterten Zufahrt.
Das eingewachsene Grundstück ist mit zahlreichen Sträuchern und Stauden
und einer Anzahl von immergrünen Pflanzen angelegt. Eine gemütliche
geschützte Rückzugsidylle bietet die eingelassene überdachte Terrasse.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50,2 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse B, Energieträger: Erdgas.
ÜBERGABE: Juni 2018.
KAUFPREIS: EUR 635.000,— zzgl, 5,95 % Maklercourtage auf den Kaufpreis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
(Objekt-Nr. 5738)

Lage

Elmenhorst liegt nördlich der Stadt Bargteheide, durchschnitten von der Bundesstraße 75 (Hamburg-Lübeck).
Im Laufe der Jahre hat sich die Gemeinde infrastrukturell weiterentwickelt.
Heute gibt es im Ort neben guten Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Markant, Bäcker) eine Tankstelle sowie einen Arzt und eine Krankengymnastische Praxis.
Die nächstgelegenen größeren Städte, Bargteheide und die Kreisstadt Bad Oldesloe sind durch den öffentlichen Personennahverkehr in kürzester Zeit zu erreichen. In Elmenhorst überwiegt die reine Wohnfunktion.

Das Mehrzweckgebäude und der Kindergarten bilden den Mittelpunkt des Gemeindelebens. In Elmenhorst werden Kultur und Sport auch und gerade für die Kleinen großgeschrieben.
Nicht umsonst darf sich die Gemeinde Elmenhorst stolz die sportliche Gemeinde nennen, honoriert durch eine entsprechende Auszeichnung.
Bestätigt wird dieses einmal mehr durch die von der Gemeinde vorgehaltenen Sportstätten in den beiden Ortsteilen.
Die natürliche Umgebung des Ortes mit zahlreichen Wandermöglichkeiten weisen Elmenhorst zu Recht als eine Gemeinde aus, in der es sich zu leben lohnt.

Info

Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Gasheizung Fliesenboden Keller Fußbodenheizung Dachboden Carport Teppichboden Laminat

Energieverbrauchsausweis

Ausstelldatum: 25.01.2018
Gültig bis: 24.01.2028
Baujahr: 2006
Primärenergieträger: Erdgas
Energie­effizienz­klasse: B
Energie­verbrauchs­kennwert: 50.2 kWh/(m²·a)

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