Beschreibung

Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um eine Gewerbefläche in zentraler Lage - die Haupteinkaufsstraße "Rathausstraße" als direkte Nachbarin - im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von ca. 106 m² mit großen modernisierten Fensterfronten und Eingangstür.

Die Gewebefläche befindet sich im Erdgeschoss - Lage direkt in 1. Reihe - direkter befestigter Zugang vom vorbeiführenden Gehweg sowie angr. Parkfläche und Zugang zur Tiefgarage.

Zu der Fläche gehört ein großer Kellerraum (Nr.: 31 c) sowie 3 Tiefgaragen-Stellplätze (Nrn.: 1,2,3) und ein oberirdischer PKW-Stellplatz direkt vor der Ladenfläche.

Öffentliche Parkmöglicheiten in direkter Nähe vorhanden.

Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.05.2022 vermietet mit Laufzeit bis zum 30.04.2032, abgeschlossen wurde ein Staffelmietvertrag. Derzeit beträgt die Nettoklatmiete € 12.168,00 p.a. + Nebenkosten € 2.832,00 p.a. = €15.000,00 p.a.

Die akt. beschlossene Sanierungs-Sonderumlage 07-23 ist im Kaufpreis bereits mit enthalten; die noch ausstehende Sonderumlage für das Jahr 2024 in Höhe von ca. 10.000,-- € ist in 2024 entsprechend vom Käufer zu zahlen.

Übergabe: erfolgt im vermieteten Zustand - kurzfristig möglich
Kaufpreis: 198.000,-- € zzgl. 2,975 % Nachweis-/Vermittlungsprovision auf den beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

- helle geräumige Laden-/Verkaufsfläche mit großen Fensterfronsten
- Fenster- und Eingangstür modernisiert
- neuwertige WC-Anlage
- Einbauküche vorhanden
- akt. Abtrennung durch Leichtbauwände vorhanden
- durch Ausbau/Umbau der vorhandenen Einbauküche sep. 2 Zugang zur Gewerbefläche möglich -
- 1 großer Kellerraum
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- 1 oberirdischer Pkw-Stellplatz direkt vor der Gewerbefläche
- weitere oberirdische Stellplätze möglich über sep. Anmietung sowie in direkter Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die im Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Wir weisen als Makler darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung vornehmen dürfen, sondern diese ausschließlich von einem Steuerberater vorzunehmen ist.
Carmen Gibbesch-Deneke