Wohngrundstück in Ahrensburg, 1.644 m²

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1.644 m² Villen-Baugrundstück zu verkaufen

22926 Ahrensburg, Wohngrundstück zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

0-6181
Objekttypen

Grundstück, Wohngrundstück
Adresse

22926 Ahrensburg
Grundstück ca.

1.644 m²
Bebaubar nach

§ 34 Nachbarschaftsbebauung
Käuferprovision

5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
Kaufpreis

740.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ahrensburg. Villengrundstück, ca. 1.644 m² groß, in gewachsener Umgebung,
kein Neubaugebiet. Die Bebaubarkeit des Grundstückes orientiert sich an der
Bebauung in der maßgeblichen Nachbarschaft und hat ihre gesetzliche Grundlage
im § 34 des Baugesetzbuches.
Eine Bauberatung mit der Stadt Ahrensburg – Untere Bauaufsichtsbehörde – hat folgendes ergeben:
Die Bebauung von mindestens einem Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise ist möglich.
Die Zulässigkeit Ihres Bauvorhabens ist mit dem Bauamt zu klären.
Die Teilung und Vermessung ist bereits auf Kosten des Verkäufers erfolgt.
Sämtliche Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Grundstücksfläche ist in dem dargestellten Teilungsentwurf gelb (A + B) gekennzeichnet.
Der Eigentümer des Villa-Grundstückes (im beigefügten Teilungsentwurf violett und mit C gekennzeichnet)
erhält ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht an der schraffiert dargestellten Fläche.
Bei den in dem Teilungsentwurf angegebenen Maßen handelt es sich um Ca.-Angaben,
Die Flächen- und Flurstücksangaben im Lageplan bleiben bis zur Übernahme in das Liegenschaftskataster unverbindlich.
ÜBERGABE: Sofort möglich.
KAUFPREIS: € 740.000,-- zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
(Objekt-Nr.: 6181)

Sonstige Informationen

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin
Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und
Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.
In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen.
In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Tennis-,
Reit- und Hockeyclub gibt.
Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Ein-
zelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.
Das Ahrensburger Kulturleben lässt sich vom Angebot der großen Nachbar-Metro-
pole ebenfalls nicht einschüchtern. Der Verein Theater und Musik und die
Niederdeutsche Bühne Speeldeel und das Kulturzentrum Marstall am Schloss e.V.
genießen einen ausgezeichneten Ruf.
Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige,
lebendige Stadt. Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die
richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch
im Grünen wohnen möchten.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Gemeinschafts-schulen.
Der Flughafen Hamburg-Poppenbüttel ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn).
Für die überregionale Straßenverkehrs-anbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck). Außerdem kann über eine kurze Straßenverbindung vom/zum Gewerbegebiet Nord die Anschlussstelle Bargteheide an der A1 erreicht werden. Dort ist gleichzeitig eine Auffahrt zur A21 in Richtung Bad Segeberg/Neumünster/ Kiel. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt.
Busverbindungen befinden sich in unmittelbare Nähe und bestehen zu den Gemeinden Ammersbek, Basthorst, Delingsdorf, Elmenhorst, Großhansdorf, Hamfelde, Hoisdorf, Lütjensee, Siek-Meilsdorf und Trittau sowie zu den Städten Bargteheide und Bad Oldesloe.