Beschreibung

Großhansdorf (Sieker Landstraße). Eine Immobilie mit viel Potential!
1.052 m² Grundstück mit Bungalow und Bauplatz oder 2 Bauplätzen für 4 und 2 Wohneinheiten.
Das Grundstück ist im vorderen Bereich bebaut mit einem vollunterkellerten Bungalow
aus dem Jahre ca. 1977. Er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² zzgl. der Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet auf einer Ebene 5 Zimmer, einen großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine Küche sowie ein Bad und Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbaujahr 2005).
Die Mahagonifenster/-terrassentüren sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Dem Wohn- sowie dem Schlafbereich ist eine sehr großzügig angelegte Terrasse vorgelagert.
Der Bungalow wird von der Ersteigentümerin verkauft und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit 70iger Jahre Charme. Im Kellergeschoss weisen die Wände Feuchtigkeitserscheinungen auf. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Raumaufteilung und Grundrissgestaltung,
bei dem auch eine Sanierung denkbar ist.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger: Erdgas/Flüssiggas (Einbaujahr 2005).

Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes
Nr. 3 der Gemeinde Großhansdorf. Festsetzungen gemäß Bebauungsplan (auszugsweise):
Bungalowgrundstück:
Baufeld 1: Breite ca. 10 m, Tiefe ca. 19 m, allgemeines Wohngebiet,
2 Vollgeschosse, 180 m² max. zulässige Grundfläche, 360 m² max. zulässige Geschossfläche,
10 m max. Gebäudehöhe, max. 4 Wohnungen pro Wohngebäude.
Gartengrundstück:
Baufeld 2: Breite ca. 10 m, Tiefe ca. 14 m, allgemeines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss,
150 m² max. zulässige Grundfläche, 8,50 m max. Gebäudehöhe, max. 2 Wohnungen pro Wohngebäude.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den angegebenen Maßen lediglich um Ca.-Angaben handelt, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH