Beschreibung

Attraktive und modernisierte Doppelhaushälfte in versetzter Bauweise mit Vollkeller und Garage
in Anliegerstraße.
Wohnfläche ca. 124 m², 4 Zimmer (Ausbaureserve unterm Dach als Hobbyraum o.ä.),
zzgl. ca. 73 m² Nutzfläche im Vollkeller = Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 197 m².
Grundstücksanteil ca. 480 m² (ideell geteilt, Pfeifengrundstück).
Baujahr 1986 – seit 2016 bis heute stilvoll und fachgerecht modernisiert (neue Heizungsanlage, neue Fenster/Terrassentür, neue Fußböden, neue Bäder, neue Einbauküche).
Rund 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und vorgelagerter Südterrasse, weiße hochwertige Einbauküche in U-Form mit viel Platz und Markenelektrogeräten, moderne Bäder (Gäste-WC sowie Familienbad mit Dusche und Wanne).
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Familienbad im Dachgeschoß.
Einzelgarage mit separatem Abstellraum + weiterer Stellplatz vor der Tür.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 140,78 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E,
Energieträger: Heizöl (Baujahr Heizungsanlage 2016).

Das Haus verfügt über Lebensraum für Groß und Klein und bietet eine ansprechende Innenausstattung und angenehme Raumatmosphäre, die für ein persönliches Wohngefühl sorgt.

ÜBERGABE: Kann kurzfristig erfolgen.
KAUFPREIS: € 490.000,-- zzgl. 2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
(Objekt-Nr. 6307)

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- versetzte Bauweise
- Baujahr 1986
- Hochwertige und fachgerechte Modernisierung seit 2016 bis heute
- Massivbauweise
- Doppelschaliger Wandaufbau mit Dämmung und Luftschicht
- 4 Zimmer (Ausbaureserve unterm Dach als Hobbyraum o.ä.)
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Nutzfläche ca. 73 m² im Vollkeller
- Grundstücksfläche ca. 480 m² (ideell geteilt, Pfeifengrundstück)
- Terrasse in Süd-Ausrichtung, pflegeleichter Garten
- Zentralheizung (Brennwerttheme Öl, 2016, Tankanlage neu 2019)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche (2022)
- modernes Gäste-WC
- modernes Familienbad mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung
- Kamin
- Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
2016:
- Erneuerung Heizungsanlage (Brennwerttherme Öl)
- Überprüfung der Drainage und Installation neuer Drainagepumpe
- Überprüfung und ggf. Erneuerung Steckdosen und Lichtschalter
2018:
- Erneuerung Fußboden Wohn-/Schlafräume Dachgeschoss komplett (Eco-Vinyl-Design-Planken)
2019:
- Erneuerung Tankanlage (doppelwandiger GFK-Hase-Öltank, 4.000 Liter)
- Installation hochwertiger Rauchmelder
2020:
- Erneuerung Familienbad im Dachgeschoss
2021:
- Erneuerung Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbau weißer Stiltüren im Erd- und Dachgeschoss
- Einbau moderner Lichtschachtabdeckungen
2021-2023:
- Erneuerung der gesamten Fenster und Terrassentür (Doppelisolierverglasung, Innenrahmen
weiß, Außenrahmen anthrazit)
2022:
- Einbau Einbauküche (weiß, Hersteller: Nobilia), im Zuge der Modernisierung
Erneuerung Fliesen und Elektrik
- Geringer Energieverbrauch aufgrund u.a. positiver Auswirkung der neuen, gut isolierten Fenster
(ca. 2.210 l Heizöl im Durchschnitt nach Auskunft der Eigentümer, zwischen 2019-2022)

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH