Entschleunigen im Eigenheim: Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin, Sauna, Vollkeller

22926 Ahrensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6418
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22926 Ahrensburg
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich bis heute im Erstbesitz und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches Ambiente.

Der Wohnbereich besticht durch eine offene Küche und einen Erker, der zusätzlich für Helligkeit sorgt. Der formschöne Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Wärme und Gemütlichkeit.
Der Wintergarten, der 2022 errichtet worden ist, erweitert den Wohnraum und verspricht
zu jeder Jahreszeit eine ansprechende Atmosphäre.
Die vorgelagerte Terrasse lädt dazu ein, die unmittelbare Natur zu genießen.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Die Fußbodenheizung sorgt sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss für ein behagliches Raumklima.

Im nachträglich ausgebauten Spitzboden wurde wertvoller zusätzlicher Raum geschaffen.

Im Vollkeller sind sowohl eine Sauna als auch eine Dusche vorhanden.
Außerdem bietet diese Ebene Platz für Home-Office oder Freiberufler, Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Die beheizbaren Räume ermöglichen eine optimale Nutzung.

Trotz eines vielleicht kleineren Grundstücks erweist sich dieses als vorteilhaft, da es pflegeleicht ist und weniger Aufwand bei der Gartenpflege erfordert. Dies ist besonders für Paare oder Familien mit einem aktiven Lebensstil von Vorteil, da weniger Zeit für die Gartenarbeit aufgebracht werden muss und mehr Raum für andere Freizeitaktivitäten bleibt.

Insgesamt beeindruckt die gute Raumgestaltung, die im Erdgeschoss eine offene und kommunikative Atmosphäre schafft, während das Dachgeschoss und der Spitzboden geschickt als ideale Bereiche für Rückzug und Homeoffice gestaltet sind. Die unmittelbare Verbindung zur Natur verleiht dem Gesamteindruck eine harmonische und ruhige Atmosphäre.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1996
- Massivbauweise (Außenwände Wandstärke ca. 40 cm)
- beheizbarer Vollkeller mit Sauna und Dusche
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Erdgeschoss komplett gefliest
- neuwertige Einbauküche
- Wohn-/Essbereich mit Erker und offener Küche
- Kaminofen
- Wintergarten (ca. 2022)
- Terrasse
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Schlafräume mit Laminatboden
- 4 Räume inklusive nachträglich ausgebautem Spitzboden
- Gartenhaus
- Gaszentralheizung (neu ca. 2014)

Sonstige Informationen

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Herzlich willkommen in der charmanten "Siedlung am Hagen" in Ahrensburg, einem Ort, der eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Menschen verspricht, die das urbane Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.
Die Wohngegend schafft eine perfekte Umgebung, um die Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung zu finden.

Lagevorteil:

Naturnähe: Die Umgebung bietet reizvolle Naturschutzgebiete in der Nähe, die nicht nur einladende Wege für entspannte Spaziergänge, sondern auch attraktive Strecken zum Joggen und Fahrradfahren bieten. Erleben Sie die Schönheit der Umgebung und genießen Sie vielfältige Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.

Infrastruktur: Die Nähe zu Schulen und Kindergärten, einer Bushaltestelle und der U-Bahn macht die Lage äußerst komfortabel.

Grenznähe zu Hamburg: Die kurze Distanz zur Hamburger Stadtgrenze ermöglicht nicht nur eine bequeme Pendelstrecke, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Hansestadt.

Besonderheit der Doppelhaushälfte: Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige und kindersichere Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,27 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,20 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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