Familienfreundliche DHH in Delingsdorf

22941 Delingsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6159
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22941 Delingsdorf
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stück ca.
    295 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    435.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. USt.

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Delingsdorf bei Ahrensburg. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit umliegenden Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 97 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, verteilt auf 4 Zimmer + 1 Raum im Spitzboden. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räume. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere gut aufgeteilte Zimmer sowie das ansprechend geflieste Vollbad ( mit Dachfenster ). Die komplett ausgestattete Einbauküche ist mit einem Tresen offen zum Wohnzimmer. Die Terrasse mit elektrischer Markise ist zu den Nachbarn abgegrenzt. Die Teilung der Immobilie erfolgt nach Wohnungseigentumsgesetz . Der zum Haus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 295 m². Die Immobilie verfügt über einen Carport nebst Abstellraum.

Baujahr des Hauses: 2002, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 35,26 kWh/(m*a), Energieeffizienzklasse: A, Energieträger: Fernwärme.

Übergabe: Frühjahr 2022

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Carport
- Terrasse
- Garten

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

HORST GIBBESCH

Lage

Der Ort Delingsdorf:
Die Gemeinde Delingsdorf mit einer Größe von 809 ha und einer Einwohnerzahl von über 2.200 Einwohnern liegt im Kreis Stormarn zwischen den Städten Ahrensburg und Bargteheide. Delingsdorf zeichnet sich in weiten Teilen durch eine familiengerechte Wohnbebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus. Im Zentrum des Ortes bestimmen stattliche landwirtschaftliche Gebäude und moderne gemeindliche Einrichtungen das Bild. Hier haben die Gemeindevertretung, die Freiwillige Feuerwehr und der Kindergarten ihr Zuhause. Der regional - bis Hamburg - bekannte Erdbeerhof Glantz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgt saisonal für das ein oder andere Event.

Einen weiteren Schwerpunkt des dörflichen Lebens bildet das Mehrzweckhaus mit dem angeschlossenen Kinder- und Jugendhaus. Dieses nutzen vor allem der Sportverein und der Kulturverein für ihre vielseitigen Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeit (Aldi) ist im Ort vorhanden.

Eine umfassende Versorgung und ein großes kulturelles Angebot ist durch die verkehrsgünstige Lage in den Städten Ahrensburg und Bargteheide, aber auch in Hamburg oder Lübeck gegeben.

Die Gemeinde Delingsdorf ist eine aktive Gemeinschaft mit vielen engagierten Mitbürgern und Mitbürgerinnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    35,26 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 35,26 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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