Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit gelungener Raumaufteilung in guter Wohngegend

22941 Delingsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6415
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22941 Delingsdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Grund­stück ca.
    273 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher UST.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Delingsdorf bei Ahrensburg. Die Doppelhaushälfte mit Feldblick befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit umliegenden gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf ca. 96 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden und der Terrasse.

Die Doppelhaushälfte betritt man durch den einladenden Flur, von welchem alle weiteren Zimmer abgehen. Lassen Sie die Selle baumeln im großzügigen & hellen Wohn-/Essbereich mit Blick durch das bodentiefe Fensterelement mit Zugang auf die Terrasse in den Garten und die Natur. Die helle Einbauküche bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Küchengeräte und -utensilien. Insgesamt wirkt die Küche einladend und funktional zugleich. Zusätzlichen Komfort bietet das G-WC mit Toilette und Handwaschbecken.

Die gut aufgeteilten Räume im Obergeschoss bieten verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und sind insgesamt hell und freundlich gestaltet. Die klare Raumaufteilung ermöglicht es, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen.

Das Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, was Ihnen die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche ermöglicht. Die hellen Fliesen und das Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Badezimmer und durch das Tageslicht wirkt der Raum einladend und angenehm.

Der Spitzboden, derzeit begehbar über eine Monarchtreppe ist als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit wird er als Abstellfläche genutzt. Hier findet auch die Heizung ihren Platz.

Die Teilung der Immobilie erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz . Der zum Haus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 273 m². Die Immobilie verfügt über einen Carport nebst geräumigen Abstellraum.

Ausstattung

- Terrasse mit schönem Blick in die Natur und auf Pferde
- funktionale und einladende Einbauküche
- G-WC im Erdgeschoss
- hell gefliestes Vollbad mit separater Dusche
- Carport mit geräumigen Abstellraum
- ausgebauter Spitzboden
- Terrasse mit Aussenrollläden und Markise
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH

Lage

Der Ort Delingsdorf:
Die Gemeinde Delingsdorf mit einer Größe von 809 ha und einer Einwohnerzahl von über 2.200 Einwohnern liegt im Kreis Stormarn zwischen den Städten Ahrensburg und Bargteheide. Delingsdorf zeichnet sich in weiten Teilen durch eine familiengerechte Wohnbebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus. Im Zentrum des Ortes bestimmen stattliche landwirtschaftliche Gebäude und moderne gemeindliche Einrichtungen das Bild. Hier haben die Gemeindevertretung, die Freiwillige Feuerwehr und der Kindergarten ihr Zuhause. Der regional - bis Hamburg - bekannte Erdbeerhof Glantz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgt saisonal für das ein oder andere Event.

Einen weiteren Schwerpunkt des dörflichen Lebens bildet das Mehrzweckhaus mit dem angeschlossenen Kinder- und Jugendhaus. Dieses nutzen vor allem der Sportverein und der Kulturverein für ihre vielseitigen Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeit (Aldi) ist im Ort vorhanden.

Eine umfassende Versorgung und ein großes kulturelles Angebot ist durch die verkehrsgünstige Lage in den Städten Ahrensburg und Bargteheide, aber auch in Hamburg oder Lübeck gegeben.

Die Gemeinde Delingsdorf ist eine aktive Gemeinschaft mit vielen engagierten Mitbürgern und Mitbürgerinnen.

Kindergarten 1 km | Grundschule 5 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 8 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,88 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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