Beschreibung

Familienfreundl. mod. u. top gepflegtes Niedrig-Energie-Haus (DHH) * Baujahr 2016 ! * mit großzügigem Raumangebot. Wohn-/Nutzungsfläche ca.: 141 m², 5 bzw. 6 Zimmer, EG: sehr groß. EBK im offen gehaltenem Wohn-/Eßbereich, Gäste-WC, HW-Raum mit sep. Außenzugang (hier ist auch die Gas-Heizung untergebracht), Abstellraum unterhalb der Treppe, Flur; OG: 3 weitere Zi. sowie 1 Vollbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche; ausgeb. DG: mit Treppenhausabschlusstür, 2 Räume sowie ein großz. Duschbad und 1 Abstellraum.

Das Grundstück ist im hinteren + seitl. Bereich kpl. eingezäunt und die 3 Terrasssenbereiche werden von der Sonne geschmeichelt und laden zum Verweilen ein !

Die Grundstücksgröße der hier zum Verkauf stehenden DHH beträgt ca. 391 m² – Wohnungsgrundbuch mit Sondereigentum u. Sondernutzungsrechten geregelt.

Ein vorhandener Starkstromanschluss würde die evtl. Möglichkeit für eine Wallbox oder Außensauna bieten. Ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Doppelcarport (Innenmaß ca. 5,80 x 5,80 mtr. Nutzungsfläche) mit angr. rückw. Abstellraum (ca. 12 m² Nutzungsfläche) sind schon vorhanden.

Durch das großzügige Raumangebot ( ! Obergeschoss keine Schrägen ! ) und die durchdachte Planung bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für junge Familien, Familien mit heranwachsenden Kindern und sogar vlt. für Generations-Wohnen. Auch für Freiberufler oder das moderne Home-Office würde es sich perfekt eignen.

Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit großem Raumangebot, einer repräsentativen Ausstrahlung in ruhiger rückwärtiger Sackgassenlage eines Wohn-/Privatweges.

Energiedaten lt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger: 2016, Bj. Gebäude 2016, Energieeffizienzklasse: A, Erneuerbare Energien: Solarwärme/Warmwasser, Erstellungsdt. 27.7.2016, Gültigk. bis 26.07.2026.

Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 495.000,-- zzgl. 3,5 % Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision inkl. Ust.

Ausstattung

Niedrig-Energiehaus (KFW 70) – einseitig angebautes Einfamilienhaus (DHH) – Baujahr 2016

• Erneuerbare Energien: Art Solarwärme, Verwendung für Warmwasser
• 3 angelegte Terrassen (Süd/Ost-, Süd/West- und Nord/West-Ausrichtung)
• Außenwasserzapfstelle
• Starstromanschluss für evtl. gewünschte Wallbox / Sauna
• sehr großer Doppelcarport (Holz) ! Baujahr 2022 ! mit angr. Abstellraum
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Ein großz. Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie 2 weitere Abstellräume (EG unterhalb der Treppe + DG) bieten weitere Abstellmöglichkeiten und lassen den nicht vorhandenen Kellerbereich nicht vermissen.
• Erd-/Ober- und ausgeb. Dachgeschoss ( im Obergeschoss KEINE Schrägen ! )
• 4 Zimmer + 2 weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss – im Dachgeschoss befinden sich auch noch das Duschbad und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ist durch eine Treppenhauswand mit Tür in sich abgeschlossen – ein süßes Separé
• 2 Bäder: 1 Vollbad mit Badewanne + Walk-In-Dusche + Waschtisch + WC + Fenster im Obergeschoss sowie ein Duschbad mit Dusche + WC + Handwaschbecken im Dachgeschoss
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster + WC + Handwaschbecken
• Bodenbeläge: Design-Vinylboden * Fliesen

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen tlw. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Hinweis:
Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzungsfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung.