Moderner und stilvoller Wohntraum! Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung u. innovativer Technik

22949 Ammersbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6153
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22949 Ammersbek
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    1.473 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ammersbek. Moderner und stilvoller Wohntraum!
Repräsentatives Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und innovativer Technik in gefragter Lage.
Die äußerst gepflegte und neuwertige Immobilie – Baujahr 2011 (Hersteller: SchwörerHaus® KG) -
präsentiert sich im TOP-ZUSTAND!
Sie besticht durch ihren repräsentativen und exklusiven Baustil und ihr gelungenes Raumkonzept.
1.473 m² Grundstück - weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich.
Ca. 203 m² Wohn-/Nutzfläche, 5 Zimmer sowie 3 Bäder.
Erdgeschoss mit über 60 m² großem Wohn-/Essbereich mit 2 Wintergärten, offener Küche und
modernem Kaminofen, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Schallschutzwänden.
Dachgeschoss mit separatem Elterntrakt (Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum sowie Masterbad),
2 weitere helle Zimmer und Duschbad.
Hochwertige Ausstattung u.a. in allen Wohn- und Schlafräumen Parkett mit Veredelungsbehandlung (gefast und handgehobelt), edle Hochglanzküche mit Kochinsel und MIELE-Markengeräten (u.a. mit Dampfgarer, XXL-Geschirrspüler, Induktionsherd und Induktionshaube etc.).
Fenster/Fenstertüren in Kunststoff weiß mit Dreischeiben-Verglasung mit erhöhtem Wärmedämmwert,
zusätzlich ausgestattet mit Rollläden, Wintergärten mit Vario Waves zwischen den Scheiben.
Frischluftheizung mit Solaranlage, bestehend aus Frischluft-Wärme-Gewinn-Technik mit Sommerbypass und
Luft-Luft-Kleinwärmepumpe.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit Rasenflächen, Sträuchern und Stauden angelegt.
Die rund 100 m² große angelegte Terrasse ist zum Süden und Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 42,74 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A,
Energieträger: Strom.
ÜBERGABE: Nach Vereinbarung.
KAUFPREIS: € 1.295.000,-- zzgl. 2,975 % Maklercourtage inkl. gesetz. USt.
(Objekt-Nr. 6153)

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 2011
- Hersteller: SchwörerHaus® KG (30 Jahre Garantie)
- energieeffiziente Wärmedämmung (Energieeffizienzklasse A)
- Außenwände Gesamtstärke ca. 39 mm (!)
- 1.473 m² Grundstück
- weitere Bebauungsmöglichkeit gemäß Bebauungsplan Nr. 16 der Gemeinde Ammersbek
- Wohn-/Nutzfläche ca. 203 m²
- 5 Zimmer (Erdgeschoss 2 - Dachgeschoss 3)
- 3 Bäder
- über 60 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2 Wintergärten
- offener Küchenbereich
- edle Hochglanzküche mit Kücheninsel und MIELE-Markengeräten
- in allen Wohn-/Schlafräumen Parkett Eiche Camino mit Veredelungsbehandlung
- 100 m² angelegte Terrasse zum Süden und Westen
- Grundstück komplett eingefriedet, mit Pool und Kletterhaus
- Fenster mit Dreischeiben-Verglasung mit erhötem Wärmedämmwert
- Außenrollläden bzw. in den Wintergärten Vario Waves
- Frischluftheizung mit Solaranlage (hoher Komfort durch stets frische, gefilterte Luft bei geringen Heizkosten)

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Ammersbeker Ortsteil Schäferdresch.
Das Bild bestimmen hier gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    42,74 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 42,74 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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