Beschreibung

Ammersbek. Seltene Gelegenheit! Bungalow + Einfamilienhaus auf einem Grundstück.
Grundstücksanteil ca. 1.292 m², idyllisch angrenzend an Felder gelegen.
Bungalow: Baujahr ca. 1963, Kernsanierung ab ca. 2006.
Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m² auf einer Ebene, 3,5 Zimmer, alle Wohn-/Schlafräume mit schönem Holzdielenboden, Küche mit Einbauzeile, Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper. Teilkeller (3 Räume). Neue Gaszentralheizung (05.2022). Weiße Kunststoff-Fenster/ Terrassentüren (Einbaujahr ca. 2000, Bad- und Küchenfenster ca. 2007), angelegte Terrassenflächen. Angrenzende ca. 55 m² große Doppelgarage mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E. (Hinweis: Der vorgenannte Wert gibt den Energieausweis vom 30.08.2016 mit der alten Heizungsanlage wieder, die neue Anlage ist in diesem noch nicht berücksichtigt.)
Einfamilienhaus: Baujahr ca. 1986. Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m², 4 Zimmer, zzgl. der Nutzfläche im Vollkeller.
Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit moderner Einbauküche und ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse, separates Esszimmer, Gäste-WC.
Dachgeschoss mit zwei ca. 20 m² großen Zimmern, jeweils mit Austritt auf dem Balkon, ein weiterer nachträglich ausgebauter Raum für Hobby/Spiel oder als Büro, Bad, Flur mit verglastem Giebelbereich mit schönem Weitblick.
Vollkeller mit überwiegend beheizbaren Räumen, weiterem Bad mit Dusche sowie Außenniedergang.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 187 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas,
Energieeffizienzklasse: F. (Hinweis: Der vorgenannte Wert gibt den Energieausweis vom 30.08.2016 mit der alten Heizungsanlage wieder, die neue Anlage ist in diesem noch nicht berücksichtigt.)
ÜBERGABE: Bungalow: Kurzfristig möglich., EFH: Nach Vereinbarung.
KAUFPREISE: Bungalow: € 420.000,-- + Einfamilienhaus: € 540.000,-- = Gesamtkaufpreis: € 960.000,--
Keine Käufercourtage!

Ausstattung

- Ca. 1.180 m² Grundstücksanteil zzgl. gemeinschaftlicher Zuwegung
- Bungalow Baujahr ca. 1963, Kernsanierung ab ca. 2006
- Einfamilienhaus Baujahr 1986
- ca. 55 m² große Doppelgarage mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten
- Einzelgarage
- Bungalow
Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m² zzgl. Teilkeller
3,5 Zimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche
- Einfamilienhaus
Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m² zzgl. Vollkeller
4 Zimmer zzgl. einem nachträglich ausgebautem Raum im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Wanne, Dusche und Bidet im Dachgeschoss,
weiteres Bad mit Dusche im Kellergeschoss.
- angelegte Terrassenflächen
- moderne Einbauküchen (Einbaujahr 2007)
- neue Gaszentralheizungen (05.2022) in beiden Häusern

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH