Einfamilienhaus in Bad Oldesloe, 271 m²

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Exklusives großzügiges Energiesparhaus in hochwertiger Bauweise mit Weitblick, Doppelgarage + Pool

23843 Bad Oldesloe, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

0-6219
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

23843 Bad Oldesloe
Wohnfläche ca.

271 m²
Grundstück ca.

868 m²
Zimmer

7
Badezimmer

2
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2007
Zustand

neuwertig
Verfügbar ab

Kurzfristig möglich
Käuferprovision

2 % inkl. gesetzl. USt.
Kaufpreis

790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Kamin
✓ Kein Keller
✓ Separates WC
✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bad Oldesloe. Stilvoller Wohntraum in Feldrandlage.
Repräsentatives und großzügiges Einfamilienhaus (Baujahr 2007, Massivbauweise,
KfW-Energiesparhaus 40) mit 7 Zimmern, hochwertiger Ausstattung, Außenpool und Doppelgarage.
Wohn-/Nutfläche ca. 272 m², 7 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC.
868 m² schön angelegtes, nicht einsehbares Grundstück, angrenzend an Felder, mit Pool und
viel Platz zum Spielen und Toben sowie einer rund 100 m² angelegten West-Terrasse.
Erdgeschoss komplett gefliest (Entree und Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer
großformatigen Granitfliese, eingefliest mit weißem Marmor), Bäder mit Villeroy & Boch Fliese,
alle weiteren Räume mit ansprechendem Laminatboden in Dielenoptik.
Über 55 m² großer Wohn-/Essbereich mit 4 doppelflügeligen Terrassentüren und Kaminofen sowie
offenem Kochbereich mit ALNO-Hochglanz-Einbauküche mit Arbeitsplatte und Kochinsel in Granit,
großer Hauswirtschaftsraum mit Außentür.
Dreifachverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), Fußbodenheizung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand (die Eigentümer führen einen eigenen Malereibetrieb). Sie besticht durch ihr gelungenes Raumkonzept und gewährleistet genügend Platz für Familie, Gäste, Beruf und Hobbys.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86,32 kWh/(m²*a), Energie-
effizienzklasse: C, Energieträge: Gas.
ÜBERGABE: Kann kurzfristig erfolgen.
KAUFPREIS: € 790.000,-- zzgl. 2 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
(Objekt-Nr.: 6129)

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- KfW-Energiesparhaus 40
- Massivbauweise
- Baujahr 2007
- ca. 43 m² große Doppelgarage
- weitere Stellplatzflächen
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- 868 m² Grundstück, angrenzend an Felder, komplett eingefriedet
- Wohn-/Nutzfläche ca. 272 m²
- 7 Zimmer
- ALNO-Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte
- 2 Bäder + Gäste-WC
- über 55 m² Wohn-/Essbereich mit 4 doppelflügeligen Terrassentüren
- Kaminofen
- großer Hauswirtschaftsraum mit Außentür
- ca. 100 m² angelegte Westterrasse
- Außenpool.

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, idyllischen Anliegerstraße, so dass ein schönes, ruhiges und kindgerechtes Wohnen gewährleistet ist.
Das Bild bestimmen hier gepflegte Wohnhäuser auf großzügigen eingewachsenen Anwesen.
Das Grundstück grenzt zum Westen direkt an weitläufige Felder.

Großstadtgetümmel oder Ruhe in einer reizvollen Landschaft? Wer in Bad Oldesloe lebt hat die Wahl: Zwischen Hamburg und Lübeck und zwischen Nordsee und Ostsee liegt Bad Oldesloe ideal.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch Bus- und Bahnverbindungen (HVV-Tarifzone) sehr gut ausgebaut. Oldesloe liegt an der „Vogelfluglinie“ zwischen Hamburg und Lübeck, hier halten die Eilzüge. An die Bundesautobahn A 1 Hamburg – Lübeck und die A 21 nach Kiel ist Oldesloe direkt angeschlossen. So erreicht man Lübeck mit dem Auto in ca. 20 Minuten, den Timmendorfer Strand in 30 Minuten und Hamburg in ca. 40 Minuten. Was mit dem Auto geht, geht auch mit der Bahn. So ist man in ca. 20 Minuten am Lübecker Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten am Hamburg-Hauptbahnhof.
Der Bahnhof Bad Oldesloe zeichnet sich mit seinen vielen Parkplatzmöglichkeiten aus.
Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung in der Grabauer Straße.

Bad Oldesloe zeigt sich mit seinen rund 25.000 Einwohnern als selbstbewusste und moderne Kreisstadt Stormarns in einem Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Flüsse Trave und Beste bringen natürliche Ruhe bis ins Zentrum, der Kurpark lädt ein zum Erholen.
In Bad Oldesloe sind alle Schultypen vertreten. Die medizinische Versorgung der Stadt ist vorbildlich.
Aktivtäten zur Freizeitgestaltung bieten mehr als 60 Vereine mit vielen Sportarten, Schwimmhalle, Fitnessstudio, Tennis, Squash, Sauna, Wassersport auf der Trave und der nahen Ostsee.
Die hervorragende Versorgung mit großen und kleinen Sportstätten und Einrichtungen brachte der Stadt hohe Auszeichnungen des Landessportverbandes ein. Das ganzjährige Kulturprogramm bietet für jeden das Richtige.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.