Lust auf Wohnen am Wasser? Repräsentative Architektenhaus in Hanglage direkt an der Trave

23843 Bad Oldesloe, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6340
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23843 Bad Oldesloe
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    352 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Grund­stück ca.
    1.263 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    1.240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine absolute Seltenheit direkt am Travelauf anbieten zu können!
Eine Idylle, die mit Bildern und Worten nur schwer zu beschreiben ist. Die einzigartige Lage u. besondere Architektur machen dieses Haus zu einer wahren Wohn-Oase. Durch die Hanglage haben Sie - auch vom Inneren des Hauses - einen einzigartigen Panoramablick aufs Wasser sowie über Wiesen u. Felder mit weidenden Pferden.
Die bodentiefen Verglasungen im gesamten Haus garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente, eine gesteigerte Wohnqualität u. eine schöne Aussicht in die Natur. Alle Räume geben den traumhaften Blick aufs Wasser oder ins Grüne frei. Hier können Sie in Ruhe den Alltag hinter sich lassen u. sich inmitten der einzigartigen Atmosphäre erholen.
Durch die verschiedenen Ebenen, Galerien u. hohen Decken ist ein extravagantes Flair entstanden.
Das Haus verfügt über einen exkl. Einrichtungsstil, das Konzept „offenes Wohnen“ wurde durch einen einmaligen Grundriss perfekt umgesetzt, so dass eine repräsentative, sehrgroßzügige Raumaufteilung entstanden ist. Die Immobilie ist in den letzten Jahren durch Fachfirmen aufwendig kernsaniert und sehr hochwertig modernisiert worden.
Ca. 350 m² Wohnfl. verteilen sich auf insges. 3 Etagen mit bis zu 6 Zimmern + Mezzanine, 2 Bädern + Gästetoilette, Ankleidebereiche, ein großzügiges Entree sowie nützliche Abstell- u.Hauswirtschaftsräume. Das Herzstück des Hauses ist der imposante, ca. 100 m² große Wohnbereich mit 2 Kaminen u. seinen bodentiefen Verglasungen über die ges. Gebäudebreite. Der Blick ist atemberaubend - zu jeder Jahreszeit. Von der rd. 70 m² gr., dem Wohnbereich vorgelagerten Dachterrasse können Sie das sanfte Rauschen der Trave und die Natur genießen. Ausreichend Sonnenschutz bieten die elektrischen Markisen.
Ein sehr großes, teilbares Zimmer u. ein Bad runden das Obergeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafbereich mit angrenz. sehr exkl. Masterbad u. Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer.

Ausstattung

- 1.263 m² Grundstück zzgl. Anteil an der Privatstraße
- (Ursprungs-) Baujahr ca. 1970, durch Fachfirmen in den letzten Jahren
aufwendig kernsaniert und sehr hochwertig modernisiert
- neu u.a.: Dach inkl. Dämmung, Fenster, Innendecken, Heizköper, Elektrik, Bäder, Küche, etc.
- Gaszentralheizung
- Wohnfläche ca. 352 m²
- rd. 100 m² großes Wohnzimmer
- 5-6 Zimmer + Mezzanine
- Doppelkamin
- Komfort-Einbauküche mit Kochinsel
- Bäder auf jeder Etage
- Gästetoilette mit Urinal und Bidet
- Bad mit Dusche und Bidet
- Masterbad mit freistehender Wanne, großer begehbarer Dusche und Bidet
- Doppelgarage mit Garten-/Hundetusche und elektrischen Tor
- Dachterrasse aus Bangkirai Holz mit elektrischen Markise
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Die Immobilie befindet sich in erster Reihe zur Trave, so dass Ihnen ein schönes und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Sie können kilometerweit auf dem Spazierweg entlang der Trave laufen oder mit dem Fahrrad fahren oder mit dem Kanu auf dem Wasser paddeln. Es gibt keine Autos, nur Grün und Wasser um Sie herum! Hier können Sie abschalten und die gute Luft genießen!

Eingerahmt von den Flüssen „Trave“ und „Beste“: Die in sanfte Hügel eingebettete Kurstadt zwischen
Hamburg und Lübeck blickt auf eine mehr als 750 Jahre lange Geschichte zurück. Heute zeigt sich Bad Oldesloe mit seinen rund 25.000 Einwohnern als selbstbewusste und moderne Kreisstadt Stormarns in einem Umfeld mit hohem Erholungswert.

Die Flüsse Trave und Beste bringen natürliche Ruhe bis ins Zentrum, der Kurpark lädt zum Erholen ein.

In Oldesloe sind alle Schultypen vertreten.
Die medizinische Versorgung der Stadt ist vorbildlich.
Aktivitäten zur Freizeitgestaltung bieten mehr als 60 Vereine.
Das ganzjährige Kultur-Programm bietet für jeden das Richtige.
Und auch Sport schreibt man groß in Bad Oldesloe. Die hervorragende Versorgung mit großen und kleinen Sportstätten und Einrichtungen brachte der Stadt hohe Auszeichnungen des Landessportverbandes ein.

Großstadtgetümmel oder Ruhe in einer reizvollen Landschaft. Wer in Bad Oldesloe lebt, hat die Wahl: Zwischen Hamburg und Lübeck und zwischen Nordsee und Ostsee liegt Bad Oldesloe ideal. Das öffentliche HVV-Nahverkehrsnetz ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut.
Bad Oldesloe liegt an der „Vogelfluglinie“ zwischen Hamburg und Lübeck – hier halten die Eilzüge.
An die Bundesautobahn A1 Hamburg – Lübeck und die A21 nach Kiel ist Oldesloe
direkt angeschlossen.

Kindergarten 300 m | Grundschule 1,80 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 5,50 km | Zentrum 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,40 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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