Beschreibung

Für ein Leben voller Möglichkeiten!
Großzügiger Familientraum mit Vollkeller und Doppelgarage in guter Lage.
Baujahr ca. 1993. Grundstücksgröße 750 m². Wohn- und Nutzfläche ca. 188 m² zzgl. ca. 112 m² Nutzfläche im beheizbaren Vollkeller = gesamt ca. 300 m², 6 Zimmer.
Große Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren und Ladeinfrastruktur E-Mobilität.
Weiße Sprossen-Kunststofffenster mit Außenrollläden.
Gaszentralheizung (ca. 2013), Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, verglastem Erker und Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere Zimmer und Bad (z.B. als Elternschlaftrakt oder für Freiberufler nutzbar), geräumige Küche mit moderner Einbauküche (neu Dezember 2020), Gäste-WC (neu ca. 2020), sehr schönes Entree.
Dachgeschoss mit Galerie/Büro sowie 3 weiteren Zimmern und einem Bad (neu ca. 2017).
Beheizbares und pflegeleicht gefliestes Kellergeschoss mit Sauna und Dusche sowie Kelleraußenniedergang.
Sehr schön angelegtes Grundstück, komplett eingefriedet und nicht einsehbar, mit Bewässerungsautomatik.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihr gelungenes Raumkonzept. Es erwartet Sie ein repräsentatives Haus mit ansprechender Atmosphäre zum Wohlfühlen in guter Lage.

Energieausweisangaben:
Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2022, Endenergieverbrauch: 134,5 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E, Energieträger: Erdgas H, Baujahr Heizung: 2013.

ÜBERGABE: Nach Vereinbarung.
KAUFPREIS: € 948.000,-- - KEINE KÄUFERCOURTAGE!
(Objekt-Nr.: 6231)

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Baujahr ca. 1993
- Doppelgarage mit Ladeinfrastruktur E-Mobilität
- 750 m² Grundstück - nicht einsehbar
- ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche (Erdgeschoss: ca. 109 m² | Dachgeschoss ca. 79 m²)
- zzgl. ca. 112 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 6 Zimmer (Erdgeschoss: 3 | Dachgeschoss: 3 + Galerie)
- Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC (neu ca. 2020)
- weiteres Bad mit Dusche im Dachgeschoss (neu ca. 2017)
- moderne Einbauküche (neu Dezember 2020)
- Wohnbereich mit verglastem Erker und Kamin
- geschützte, teilweise überdachte Terrasse
- Bewässerungsanlage Gartenanlage
- Beschattungsanlagen Sonnenseite Terrasse / Erker
- Sauna und Dusche
- beheizbarer und pflegeleicht gefliester Vollkeller
- überdachter Kelleraußenniedergang
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, neu ca. 2013)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- elektrisches Zufahrtstor

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH