Beschreibung

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bestehend aus Teilkeller/Erd- und ausgeb. Dachgeschoss bebaut. Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grdstck. eine massive Garage sowie eine weitere Holzgarage (Einfahrtshöhe ca. 2,60 mtr.), 3 weitere Stellpl., weiteres Nebengelass (Anbauten) und hat mit 685 m² eine schöne Größe und ist mit dem Gartenanteil nach Südost-/Südwest ausgerichtet.
Es könnte auch über einen Abriss der Altbauimmobilie nachgedacht werden; der Abriss und die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Bebaubarkeit: die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Ursprungsbaujahr ca. 1930 – ab ca. 1960/1961 wurden diverse Neu- und Anbaumaßnahmen vorgenommen.
Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m², weitere Nutzflächen im Teilkeller, im Anbau/Werkstatt (tlw. beheizt), Garagen sowie Terrassenbereich und Spitzboden vorhanden. Glasfaseranschluss, Kunststoff-ISO-Fenster. (tlw. Schall- und Wärmeschutzfenster), Türen Holz, Gaszentralhzg. Bj.: 2006 - Wärmetauscher neu i. 2022, neuer Brenner Dichtungssatz 2021- jährl. Wartung d. Meisterbetrieb.

Erstellungsdatum 10.12.2022, Energiebedarfsausweis, Energieträger: Erdgas, Bj.: Wärmeerzeuger:2006,
Endenergiebedarf: 163,14 kWh/(m²*a), Energieeffizienzkl.F.

Zurückliegende Modernisierungen:
- 2-schaliges Mauerwerk mit Dämmstoff verfüllt
(Wärmedämmung)
-Dacheindeckung erneuert
-Dachfläche zwischen den Sparren mit Dämmmaterial (Glaswolle bzw. Steinwolle) isoliert.
-Schall- und Wärmeschutzfenster eingebaut
-Fußboden erneuert
-Dachgeschossausbau zur Einliegerwohnung mit Küche+Bad
-Einbau Küche im Erdgeschoss (Nolte-Küche, Siemens Geräte
-2006 neue Gasheizung

Sonstiges: Brunnen auf dem Grundstück vorhanden.
Übergabe: n. VB - auch kurzfr. möglich
Kaufpreis: 479.000,-- € zzgl. 2,975 % Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. Ust

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zur oberen Einliegerwohnung, Flur mit Zugang zum Teilkeller (mit Feuchtigkeitserscheinungen), großzügiger Wohn-/Essbereich (Zimmer I) mit angrenzendem Zugang zum weiteren Wohnzimmer (Zi. II). Im Anbau ein weiterer Flurbereich mit Zugang zum großz. Bad mit Fenster (bodengleiche Dusche, Platz für eine Badewanne ist vorhanden), zur Küche (Nolte EBK mit Siemensgeräten), zur Terrasse und zum Schlafzimmer (Zi. III). Hier ist ein Schornstein vorhanden, der Einbau eines Kamins oder Ofens wäre möglich.
Der Austritt zum Terrassenbereich und in den Garten erfolgt derzeit vom Anbau/Flurbereich aus. Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Wände/Decken: Tapete, Deckenholzvertäfelung.

Dachgeschoss:
Vorflur bzw. offener Raum mit Zugang zum Küchenbereich mit Einbauküche – von hier aus Zugang zum Duschbad mit Fenster – ferner sind die weiteren Zimmer IV + V vom Vorflur aus zu erreichen, hierbei handelt es sich bei einem Zimmer um ein Durchgangszimmer, das dahinterliegende Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit ca. 7 m² von wo aus man einen schönen Überblick hat und die Lage in Süd-/Ost- und Süd-/West genießen kann.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat o.ä.. Decken u. Schrägen: Deckenholzvertäfelung.

Das Objekt wurde bisher von seinen Eigentümern bewohnt und befindet sich durchweg in einem guten Zustand. Kleinere Mängel lassen sich beseitigen, die Küche und das Badezimmer im DG können evtl. eine Modernisierung vertragen.

Im Garten warten 2 Äpfel- und 2 Quittenbäume, ein Kräuterbeet und die Möglichkeit eigenes Gemüse zu ziehen. Ein Brunnen mit Pumpe bietet preisgünstiges Wasser zum Gießen. Platz für einen Gartenteich wäre ebenfalls vorhanden.

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.