Familienglück in gefragter Villenlage EFH-Wintergarten-Vollkeller-Garage-neues Dach-1.036m² Grundst.

22941 Bargteheide, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

0-6334
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

22941 Bargteheide
Wohnfläche ca.

168 m²
Grundstück ca.

1.036 m²
Nutzfläche ca.

90 m²
Zimmer

5
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1970
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

Kurzfristig möglich
Käuferprovision

2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
Kaufpreis

665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Keller
✓ Separates WC
✓ Terrasse
✓ Wintergarten

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihr gutes Raumkonzept
– flexibel und sinnvoll geplant – ein Haus für alle Altersklassen und Familienmodelle.
Das Anwesen ist sowohl für die junge Familie geeignet, die ihre Kinder naturnah aufwachsen sehen möchte, als auch für die Familie mit heranwachsenden Kindern. Durch das großzügige Raumangebot ergeben sich viele Möglichkeiten, das sonnige Grundstück sicheren Platz zum Spielen und Toben.
Auch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Freiberufler oder das heutige Home-Office. Hier hat jeder Bewohner seine Privatsphäre.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 168 m² und verteilt sich auf 5 – 5 ½ Zimmer, mit Keller stehen Ihnen sogar 258 m² Fläche zur Verfügung!

Das sehr gepflegte Haus wurde 1970 in massiver Bauweise erbaut, der Wintergarten 1987 angebaut.
Die neue Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln inklusive Dämmung erfolgt ca. 2011.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 111 m² und gewährleistet durch sein Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und dem Bad mit ebenerdiger Dusche auch komfortables Wohnen im Alter.
Der dem Wohn-/Essbereich vorgelagerte Wintergarten garantiert ein Stück zusätzliche Wohnqualität und Energieeinsparung durch Sonnenenergie. Von hier haben Sie die Möglichkeit, die Naturerlebnisse ganzjährig zu genießen.
2 tolle Studiozimmer sowie ein Bad befinden sich im Dachgeschoss. Ein kleineres Zimmer könnte bei Bedarf abteilt werden.
Im Vollkeller mit eigenem Zugang stehen ausreichend Räume für Hobby, Freizeit und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Es erwartet Sie ein Haus mit charmanter Atmosphäre in gefragter Lage. Wer die Entspannung in einem gepflegten Umfeld sucht, ist hier genau richtig!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

- 1.036 m² Grundstück in schöner Süd-West-Lage
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich (ideal für Home-Office, Freiberufler, 2 Generationen)
- Baujahr ca. 1970 - Anbau Wintergarten ca. 1987
- ca. 2011 neue Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln und inklusive Dämmung
- Vollkeller mit Außenniedergang
- Wintergarten - beheizbar - mit wunderbaren Blick in die Natur
- Einbauküche
- Erdgeschoss mit Duschbad und Gästetoilette
- Dachgeschoss mit Duschbad
- angelegte Terrasse mit elektrischer Markise
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1996)
- Holzfenster/Isolierverglasung, teilweise erneuert
- Einzelgarage
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar.
Garantien werden nicht abgegeben.
Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Wohngebiete Bargteheides, im bevorzugten Villengebiet Ost, mit gutem sozialem Umfeld und kurzen Entfernungen zum Bahnhof, Ortsmitte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Bild bestimmen hier gepflegte Einfamilienhäuser in gehobener Ausstattung auf großen eingewachsenen Grundstücken.
Die Nachbarschaft zur Feldmark lädt geradezu dazu ein, für kürzere oder längere Spaziergänge. Ein moderne Reitanlage und Pferdereha befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bargteheide - eine aufstrebende Stadt:
Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 16.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Das Schloss Tremsbüttel, der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostsee-bäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Bargteheide verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Es gibt drei Grundschulen sowie zwei Gymnasien und zwei Gemeinschafts-schulen (eine mit gymnasialer Oberstufe und 2013 prämiert als beste Schule Deutschland) sowie eine Waldorf-Schule und eine Förderschule. Mehrere Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Der renommierte Golf-Club Jersbek e.V. befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.