Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Konzentration auf einer Ebene können die Räume stufenlos erreicht werden. Das ist besonders für ältere oder körperlich eingeschränkte Menschen und für eine Familie mit Kindern ein Vorteil. Ein Haus, das zu allen Lebenslagen passt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße an der ehemaligen Bahntrasse (Bad Oldesloe – Henstedt-Ulzburg). Die Bahntrasse wurde als Radweg ausgebaut. Das Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor mit tollen Wanderwegen ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf eingewachsenen Grundstücken. Wer die Ruhe und Entspannung in einem gepflegten Umfeld sucht, ist hier genau richtig!

Das Grundstück ist mit einem Fertighaus (Holzständerwerk), eingeschossige Bauweise, nebst Carport und Gartenhaus bebaut.

Wohn-/Nutzfläche ca. 81 m² zzgl. der Nutzfläche im Dachboden und auf der Terrasse, 3 Zimmer.
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Baujahrbedingt ausgestattete Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich.
Hell gefliestes Duschbad (ebenerdige Dusche) mit Waschmaschinenanschluss.
Gut geschnittene Schlafzimmer/Büro.
Im Heizungsraum ist die Heizungsanlage untergebracht, zudem praktischer Abstellraum.
Der Raum mit den zwei Öltanks (je. 1.000 Liter) ist von außen zu begehen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, derzeitige Nutzung als Abstellfläche.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Wunsch nach einem eigenen Gemüsegarten lässt sich hier verwirklichen. Die Terrasse mit Markise in guter Sonnenausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Eine Erweiterung des Hauses ist gem. § 34 BauGB möglich lt. Eigentümer. Weitere Auskünfte sind beim Bauamt einzuholen.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 175,4 kWh/(m²*a) , Energieffizienzkl.: F, Bj. Gebäude: 1987, Bj. Wärmeerzeuger: 2004, Heizöl

Kaufpreis: € 265.000,-- zzgl. 2,975 % inkl. gesetzl. USt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Duschbad
- Terrasse mit Markise
- Gartenteich
- Gartenhaus (Blockhaus)
- Carport
- SAT-Schüssel
- Glasfaser liegt in der Straße
- Außenrollläden
- Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) – 2004
- Erneuerung der elektronischen Steuerungsanlage der Heizung – 2017
- Erneuerung der Außenrollläden – 2005
- Holzerneuerung an den Giebelseiten – 2006 (Holz wird alle zwei Jahre gestrichen)
- Erneuerung des Vordachs Eingangsbereich – 2011

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH