Beschreibung

Diese hochwertige Stadtvilla, erbaut im Jahr 2006 von der Gibbesch Bau GmbH, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m².

Das Gebäude umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von 500 m².

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
•Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteil
•Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen
•Staffelgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet jeder Wohnung einen zugeordneten Kellerraum.
Die Zugänglichkeit ist barrierefrei, und ein Aufzug bedient alle Etagen vom Staffel- bis zum Kellergeschoss. Zudem steht jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die moderne Ausstattung umfasst Einbauküchen, tageslichtdurchflutete Bäder mit Badewanne und Dusche sowie separate Gäste-WCs. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen versehen sind.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde erteilt, wodurch die Bildung von Wohnungseigentum möglich ist und die Grundlage für die Schaffung einzelner Eigentumswohnungen geschaffen wurde.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Netto-Mieteinnahmen von € 59.148,00 jährlich zuzüglich Betriebsnebenkosten.

Die Firma Gibbesch Immobilien betreut seit Fertigstellung die Vermietung der Wohnungen. Die Stadtvilla bietet begehrtes Wohnen für Menschen jeden Alters und erfreut sich einer konstanten Nachfrage – Leerstände gab es bislang nie. Es gibt keine Mietrückstände. Diese Immobilie stellt somit eine besonders verlässliche Renditequelle dar.

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH