Beschreibung

! Diese Wohnanlage wurde bereits saniert * Dach * Fenster * Tiefgarage !
Chillen auf dem Süd/West-Balkon mit Ausblick * in direkter Citylage * mit Tiefgaragenstellplatz *
Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bargteheide, die bereits saniert wurde in den Bereichen Dach/Tiefgarage/Fenster!
Mit der Endetagenlage im II. OG/DG (kein Fahrstuhl) haben Sie einen Weitblick über die Dächer von Bargteheide. Die Wohn- und/oder Nutzfläche beträgt ca. 63 m². Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Vollbad verfügt über eine Badewanne/ WC/Handwaschbecken und ein Fenster! Ein WAMA-Anschluss wäre in der Küche mgl. (Gemeinschaftswaschm. im Kellerbereich vorh.). Der Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet einen direkten Zutritt auf den großz. Balkon in Süd/Westen-Ausrichtung. Für die Bodenbeläge wurde Laminat und Fliese gewählt. Dieses Angebot rundet ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum ab.

Die Eigentumswohnung ist seit 2022 vermietet. Es handelt sich um ein ungestörtes Mietverhältnis, welches mit Kauf übernommen wird. Es ist vorstellbar, dass die ETW bei Übergabe frei geliefert werden könnte, dieses erfolgt nach Absprache, Vorgespräche dahingehend wurden bereits geführt. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen für die Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz € 9.300,-- p.a. zzgl. Nebenkosten.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 110,9 kWh/(m²*a), Baujahr der Wohnanlage: ca. 1983,
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 1983, Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse: D.

Kaufpreis: € 239.800,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 2,975 % Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. USt.

Übergabe: die ETW ist derzeit vermietet, die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand - eine freie Übergabe wäre nach Absprache ggfs. möglich.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster !
- Abstellbereich innerhalb der Wohnung
- Bodenbeläge: Laminat u. Fliesen
- großzügiger Balkon in Süd/Westlage
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz

Besonderheiten: Die Wohnanlage wurde bereits SANIERT !!!
- Tiefgarage 2022
- Dach gesamt 2019
- Fenster Wohnung neu 2014
- restl. Fenster der Anlage neu 2023

Wohnung: Küche und Bad renoviert

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Carmen Gibbesch-Deneke