Beschreibung

! Seltenheit !
Diese Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich in zentraler dennoch ruhiger Lage von Bargteheide. Bus, Bahn und das Bargteheider Stadtzentrum sind in nur ganz wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an die A1 in Richtung HH-Lübeck oder die A21 und B404 sind ebenfalls sehr gut anfahrbar.

Neue Heizungsanlage - Einbau in 2022!

Über einen separaten Laubengang gelangt man direkt zur Wohnungseingangstür. Die Aufteilung innerhalb der Wohnung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Vorflur, Zugang ins Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur Terrasse in Süd-/Ostausrichtung - der Terrassenbereich ist tlw. überdacht; vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in den sep. Küchenbereich mit Einbauküche und Fenster, vom Wohnzimmer aus geht es weiter in die anschließenden Räumlichkeiten wie dem Vollbad mit Badewanne/Dusche/WC und Doppelwaschtisch und Fenster sowie zu den beiden weiteren Zimmern. Des Weiteren verfügt das Objekt über elektr. Außenrollläden, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der vorhandene Fahrstuhl führt bis ins Kellergeschoss. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis wird mit übernommen vom Käufer. Mieteinnahme p.a. 8.820,-- €, Wohngeld ab 1.1.23: € 383,--. Bei den eingestellten Bildern handelt es sich tlw. um Bildmaterial zum Zeitpunkt vor der Vermietung, aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde auf weiteres Bildmaterial verzichtet.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 lt. Energieausweis, Baujahr Gebäude: 1972 lt. Energieausweis.

Übergabe: die ETW ist derzeit vermietet, die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand - eine freie Übergabe wäre nach Absprache ggfs. möglich.

Kaufpreis: 298.000,-- € zzgl. 2,975 % inkl. gesetzl. Ust. Nachweis-/Vermittlungsprovision auf den beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 82,71 m²
- großzügiger Terrassenbereich in Süd/Ost-Ausrichtung
- Einbauküche mit Fenster
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster
- sep. Laubengang zur Wohnung
- elektr. Außenrollläden
- Fahrstuhl bis ins Kellergeschoss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbau neue Heizungsanlage 2022

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.