! Seltene Gelegenheit ! Erdgeschoss-Wohnung + großz. Terrasse + 2,5-Zi.-ETW in ruhiger Zentrumlage

22941 Bargteheide, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6290
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22941 Bargteheide
  • Wohnfläche ca.
    82,71 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    383 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

! Seltenheit !
Diese Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich in zentraler dennoch ruhiger Lage von Bargteheide. Bus, Bahn und das Bargteheider Stadtzentrum sind in nur ganz wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an die A1 in Richtung HH-Lübeck oder die A21 und B404 sind ebenfalls sehr gut anfahrbar.

Neue Heizungsanlage - Einbau in 2022!

Über einen separaten Laubengang gelangt man direkt zur Wohnungseingangstür. Die Aufteilung innerhalb der Wohnung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Vorflur, Zugang ins Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur Terrasse in Süd-/Ostausrichtung - der Terrassenbereich ist tlw. überdacht; vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in den sep. Küchenbereich mit Einbauküche und Fenster, vom Wohnzimmer aus geht es weiter in die anschließenden Räumlichkeiten wie dem Vollbad mit Badewanne/Dusche/WC und Doppelwaschtisch und Fenster sowie zu den beiden weiteren Zimmern. Des Weiteren verfügt das Objekt über elektr. Außenrollläden, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der vorhandene Fahrstuhl führt bis ins Kellergeschoss. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis wird mit übernommen vom Käufer. Mieteinnahme p.a. 8.820,-- €, Wohngeld ab 1.1.23: € 383,--. Bei den eingestellten Bildern handelt es sich tlw. um Bildmaterial zum Zeitpunkt vor der Vermietung, aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde auf weiteres Bildmaterial verzichtet.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 lt. Energieausweis, Baujahr Gebäude: 1972 lt. Energieausweis.

Übergabe: die ETW ist derzeit vermietet, die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand - eine freie Übergabe wäre nach Absprache ggfs. möglich.

Kaufpreis: 298.000,-- € zzgl. 2,975 % inkl. gesetzl. Ust. Nachweis-/Vermittlungsprovision auf den beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 82,71 m²
- großzügiger Terrassenbereich in Süd/Ost-Ausrichtung
- Einbauküche mit Fenster
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster
- sep. Laubengang zur Wohnung
- elektr. Außenrollläden
- Fahrstuhl bis ins Kellergeschoss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbau neue Heizungsanlage 2022

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

In zentraler aber dennoch ruhiger Lage in nur ganz wenigen Gehminuten zum Bargteheider Stadtzentrum befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einer größeren Mehrfamilienhausanlage.

Der Ort:
Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.

Kindergarten 400 m | Grundschule 350 m | Realschule 1 km | Gymnasium 900 m | Autobahn 6,50 km | Zentrum 450 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Carmen Gibbesch-Deneke, Carmen Gibbesch Immobilien

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