Gepflegte ETW in beliebter Wohnlage von Ahrensburg

22926 Ahrensburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6144
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22926 Ahrensburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoß ( ohne Fahrstuhl) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1989 in guter und beliebter Lage von Ahrensburg. Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca.: 81 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer mit Vollbad und G-WC und Balkon.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, eine helle und komplett ausgestattete Einbauküche, ein ansprechend gefliestes Vollbad sowie G-WC. Das Wohn-zimmer und der Flur verfügen über einen modernen Design-Vinylboden, in den restlichen Räumen befindet sich Teppichboden. Im Flur steht ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung. Als zusätzliche Abstellfläche steht 1 Kellerraum zur Verfügung. Im Kaufpreis sind 2 in der Wohnanlage befindlichen Tiefgaragenstellplätze enthalten.

Die Wohnung vermittelt einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch ihre gute Grundrissgestaltung und Lage.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag wird mit Kauf übernommen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 9.360,00 p.a.. Aufgrund der Wahrung der Privatspähre der Mieter liegen uns keine Innenaufnahmen vor. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 271 kWh (m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr:1989 Baujahr der Heizung: 1989.
Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH

Lage

Wohnen in Ahrensburg:
Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin

Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.

In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen. In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Tennis-, Reit- und Hockeyclubs sowie einen malerisch gelegenen Golfclub gibt.

Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Einzelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.

Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige, lebendige Stadt.
Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch im Grünen wohnen möchten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund schulen, Gymnasien und Gemeinschaftsschulen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig von der Immobilie zu erreichen.

Der Flughafen Hamburg ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn). Für die überregionale Straßenverkehrsanbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck). Außerdem kann über eine kurze Straßenverbindung vom/zum Gewerbegebiet Nord die Anschlussstelle Bargteheide an der A1 erreicht werden. Dort ist gleichzeitig eine Auffahrt zur A21 in Richtung Bad Segeberg/Neumünster/ Kiel. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt. Außerdem führt die B75 als zweite Hauptstraßenverbindung zwischen Hamburg und Lübeck mitten durch Ahrensburg. Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Außerdem gibt es in den Wochenendnächten eine Nachtbusverbindung nach Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    271,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 271,00 kWh/(m²·a)

Lage

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