Für Kapitalanleger: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

23843 Bad Oldesloe, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6365
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    23843 Bad Oldesloe
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. gesetzl. USt.
  • Hausgeld
    451 EUR
  • Kaufpreis
    107.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt in idealer Entfernung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof Bad Oldesloe. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 63 m². Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Vollbad (innenliegend), einer Einbauküche, einem Einbauschrank im Flur und einer Loggia, die nach Süd/Westen ausgerichtet ist mit zahlreichen Sonnenstunden und herrlichem Weitblick. Die Einheit befindet sich im 5. Stockwerk, ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.07.2005 vermietet. Es handelt sich um ein ungestörtes Mietverhältnis und wird mit Kauf übernommen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen € 5.040,-- p.a. zzgl. Betriebskosten. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht vermietet.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: ca. 1978, Baujahr Wärmeerzeuger: 1978, Energieträger: Fernwärme

Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 107.000,-- zzgl. 2,975 % Maklercourtage

Ausstattung

- Vollbad (inngenliegend)
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Loggia
- Kellerraum
- TG-Stellplatz
- Fahrstuhl im Haus

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Bad Oldesloe hat eine verkehrsgünstige Lage zu Hamburg-Lübeck über die A 1 –
Bad Segeberg über A 21 (B 404). Kfz-Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof 30 Minuten. Bahn-Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof 27 Minuten ab Bahnhof. Gute Parkplatzmöglichkeiten am Bahnhof. Bad Oldesloe bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Als Kreisstadt alle Behörden, die zur Abwicklung von wirtschaftlichen und privaten Interessen benötigt werden. Kindergarten im Nahbereich, weitere im Stadtgebiet. Umfangreiches Bildungsangebot: Grundschulen – Realschulen – Gesamtschulen – Gymnasium, sowie Kreisberufsschule, Volkshochschule und Stadtbibliothek. Breite medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken, Krankengymnastik, häusliche Krankenpflege und die Bad Oldesloer Asklepios-Klinik. Großes Freizeitangebot wie Sportvereine mit vielen Sparten, Schwimmhalle, Fitnessstudio, Tennis, Squash, Sauna, Wassersport auf der Trave und der nahen Ostsee.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 4 km | Zentrum 700 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Lage

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