Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine besondere Eigentumswohnung anbieten zu können, die Ihnen ein Wohngefühl wie in einem Haus vermittelt. Gerade für Familien ist eine Maisonettewohnung ideal,
um Jedem genug Platz und individuelle Bereiche zu bieten. Durch die spezielle Raumaufteilung über zwei Ebenen garantiert Ihnen diese Immobilie mehr Privatsphäre. So können die Kinderzimmer beispielweise in der unteren Etage sein, während die Eltern oben bleiben - jede Partei hat auf ihrer Ebene ihr eigenes Bad und sogar ihre eigene Terrasse. Auch ein zweiter Zugang ist vorhanden.
Alternativ kann zwischen Arbeitsräumen und Freizeit besser eingeteilt werden. Wer viel im Homeoffice arbeitet, wird die Aufteilung zu schätzen wissen.
Die Wohnung ist durch ihre Größe und ihren speziellen Charakter eine Art Prestigeobjekt, ähnlich wie eine Penthousewohnung oder ein Loft. Auf mehreren Etagen zu wohnen hat etwas Besonderes an sich!
Durch den eigenen, separaten Eingang hat die Wohnung auch in dieser Hinsicht mehr Privatsphäre und keinen störenden Lärm oder Schallübertragungen durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus.
Hier die Kurzdaten – fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an - :
Baujahr der ansprechenden gepflegten Wohnanlage: 2012. Hochwertige Ausstattung, sehr gepflegter Zustand. Wohnfläche ca. 138 m², 5 Zimmer (Erdgeschoss ca. 94 m², 3 Zimmer + Untergeschoss ca. 44 m², 2 Zimmer), 2 Bäder, 2 Terrassen + eigene Gartenanteile (gesamt ca. 170 m², zum Westen und Osten). Einbauküche mit Esstresen, offen zum Wohnbereich, alle Wohn-/Schlafräume mit ansprechendem Vinyl-Designboden, viele bodentiefe Verglasungen, Kunststofffenster/doppelflügelige Terrassentüren, zusätzlich mit Außenrollläden, Kellerraum mit Stromanschluss (mit dem Fahrstuhl erreichbar),
Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür.
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 27.06.2031, Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch:
77,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C.
KAUFPREIS: € 685.000,-- zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. USt

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung - äußerst gepflegter Zustand
- Baujahr der ansprechenden kleinen Wohnanlage: 2012
- Eigener, separater Eingang zur Wohnung
- Einbauküche mit Esstresen - offen zum Wohnbereich - neu ca. 2017 (u.a. mit Induktionsherd)
- alle Wohn-/Schlafräume mit ansprechendem Vinyl-Designboden
mit Hamburger Fußleiste (neu ca. 2019)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Untergeschoss - jeweils mit Fenster und Handtuchheizkörper
- 2 angelegte Terrassen sowie eigene Gartenanteile - zum Westen und Osten, ingesamt ca. 170 m²
- Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür
- Viele bodentiefen Verglasungen
- Kunststofffenster/doppelflügige Terrassentüren, zusätzlich mit Außenrollläden auf beiden Etagen
- Weiße Innentüren
- Kellerraum mit Stromanschluss - mit dem Aufzug erreichbar
- Kabelanschluss - TV-Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen
- Tischlerarbeiten

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben.
Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH