Beschreibung

Neu top renovierte 3-Zimmerwhg. in ruhiger rückwärtiger dennoch direkter Citylage von Bargteheide.

Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss ( KEINE SCHRÄGEN) – ohne Fahrstuhl – dafür absolut zentral gelegen zum Ortskern von Bargteheide. ein einem sehr gepflegtem Eingang einer Mehrfamilienhausanlage, die gesamte Anlage besteht aus mehreren Eingängen sowie 2 Gebäudekomplexen, bei dem vorderen Gebäude handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus. Wohnfläche ca. 89 m², gelungener Grundriss – Endetage und keine Schrägen, Wohnzimmer mit Süd/West-Balkon, 3 Zimmer, Küche mit großz. Einbauküche und Platz für einen Eßbereich und Fenster, helles Vollbad mit Badewanne/ Fenster u. Waschmaschinenanschluß.

Der Dielenbereich ist ebenfalls sehr gut geschnitten und bietet Platz f. einen gr. Eßtisch und/oder Büroarbeitsplatz. Fußbodenbeläge Vinyl-Diele sowie Fliesen. Die Anlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Boiler/ Durchlauferhitzer über eigenen Stromzähler. Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellpl. u. 1 Kellerraum.

Kabelanschluss vorhanden – Glasfaseranschluss beantragt.

Mietbeginn: 01.09.2026

Tierhaltung nach Absprache möglich

Daten lt. Energiausweis:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 117,3 kWh/(m²*a), Bj. Gebäude: ca. 1982, Bj. Wärmeerzeuger: 2006, Energieträger: Erdgas H, Energieeffizienzklasse: D, Erstellungsdt. Ausweis 18.05.2018, Ausweis gültig bis 17.05.2028.

NKM: Wohnung € 1.189,-- + TG-Stellplatz € 50,-- = 1.239,-- zzgl. BNK € 360,-- inkl. Heizkosten zzgl. Warmwasser-/Internet/Verbrauchsstromkosten.

(Objekt-Nr.: 6645)

Ausstattung

Die Wohnung wurde neu renoviert vom Vermieter

• weiße Innentüren und Zargen
• Vinyl-Dielenfußboden und Fliesen
• großzügige moderne Einbauküche mit Platz für einen Eßtisch
• Vollbad (Badewanne) mit Fenster
• Süd/West-Balkon
• 3 Zimmer ( KEINE SCHRÄGEN vorhanden – ideale Stellflächen )
• Flur mit Abstellbereich/-nische
• Dielenbereich mit Platz für einen großen Eßbereich und/oder Büro-/Arbeitsbereich
• Lage: II. Obergeschoss / ohne Personenaufzug – daür super zentrale dennoch ruhige Lage zum Ortskern Bargteheide
• 1 Kellerraum
• 1 TG-Stellplatz

Sonstiges

HINWEIS:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Grundrisse sind keine Originalgrundrisse und daher nur beispielhaft zu verstehen.

Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot
erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Carmen Gibbesch-Deneke