Beschreibung

Herzlich willkommen im Wohnquartier „Middenmang“. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2018 mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus 15 komfortablen Wohnungen sowie 5 exklusive Penthouse Wohnungen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ruhige Büro und Praxisflächen. Insgesamt sind 16 oberirdische Stellplätze und 20 Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert, Abstellräume sind im Keller vorhanden. Außerdem verfügt das Gebäude über zwei geräumige Fahrstühle vom Keller bis ins Staffelgeschoss. Ein schwellenfreier Zugang wird gewährleistet.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 103,3 m². Zur ruhigen Hofseite ausgerichtet, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichem Außenbereich. Die Wohnung hat ihren eigenen Zugang, daher müssen Sie nicht durch das Treppenhaus gehen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer mit einer großen Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen geräumigen Flur sowie hochwertige Design Fliesen in Holzdekor in allen Wohnräumen, die für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Wohngefühl sorgen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights

• Modernste Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• Massive Bauweise mit überwiegend Verblendmauerwerk.
• Zusätzlichen Komfort bieten die zwei geräumigen Fahrstühle vom Keller bis ins Staffelgeschoss.
• Es wurde eine moderne Gas-Brennwertkesselanlage inklusive Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung eingebaut.
• Eigene Wärmemengenzähler in jeder Wohnung, durch die eine genaueste Abrechnung des individuellen Eigenverbrauchs sichergestellt ist.
• Be- und Entlüftungsanlage.
• Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrisch betriebenen Außenrollläden (mit Ausnahme der

Velux-Fenster).

• Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• Energieeffizienzklasse: A (vgl. mit Kfw-70)
• Kabelanschluss, CAT-7
• Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung.
• Lichtdurchflutete Räume
• Es wurden hochwertige Innentüren mit Profilzargen eingebaut.
• Videoklingelanlage

Sonstiges

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung sowie aus den Bildern ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Anpassungen erfolgen entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland.