Raum zum Leben. Raum zum Wohlfühlen. Einfamilenhaus in begehrter Lage mit idyllischem Garten
22949 Ammersbek, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID0-6649
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse22949 Ammersbek
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.143 m²
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Nutzfläche ca.78 m²
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Grundstück ca.797 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision2,975 % inkl. gesetzl. USt.
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Kaufpreis585.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer der begehrten und ruhigen Wohnlagen von Ammersbek, im Ortsteil Bünningstedt, befindet sich dieses im Jahr ca. 1993 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Einfamilienhaus.
Auf über 140 m² Wohnfläche bietet sich ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause, das viel Raum für individuelles Wohnen und Leben schafft.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Der beheizbare Vollkeller ergänzt das Raumangebot um großzügige Abstell- und vielseitig nutzbare Flächen.
Das wunderbar eingewachsene Grundstück besticht durch viel Privatsphäre und schafft eine idyllische Oase im Grünen. Ob zum Spielen, Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gestaltung – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnangebot, funktionaler Raumaufteilung, beheizbarem Vollkeller und dem charmanten, eingewachsenen Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Wohnkomfort legen.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- 797 m² Grundstück
- Wohnfläche ca. 143 m²
- 4 Zimmer
- beheizbarer Vollkeller
- Baujahr ca. 1993
- Gaszentralheizung (Einbaujahr 2012)
- Einbauküche neu 2023
- Familienbad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC
- große, teilweise überdachte Terrasse
- großes Gartenhaus
Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.
Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH
Lage
Das Grundstück liegt in einer kleinen Sackgasse mit gepflegten Anwesen. Durch die weite Anordnung der Nachbargrundstücke entsteht ein privates Wohngefühl und ein angenehmes Maß an Rückzugsmöglichkeiten.
Ammersbek- Das „Grüne Paradies“ vor den Toren Hamburgs -:
Die aus vielen kleinen Ortsteilen bestehende Gemeinde Ammersbek mit ihren rd. 10.000 Einwohnern liegt zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bargteheide in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Nur einen Katzensprung (ca. 4 km) von Hamburg entfernt, vereint Ammersbek die Vorteile der Großstadtnähe mit der ruhigen u. naturnahen Lage am Rande des Naturschutzgebietes Duvenstedter Brook.
Attraktive Freizeitangebote wie Sportvereine, Golfclubs (Jersbek, Ahrensburg, HH-Walddörfer und Sülfeld), Tennisclub oder Reiterverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Außerdem bietet die nahe Schloßstadt Ahrensburg alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Kneipen, Fußgängerzone mit den verschiedensten
Läden und vieles mehr.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn-Station, diverse Fachärzte und Apotheke sind rund um den Hoisbütteler Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Volksdorf u. das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegen ebenso in attraktiver Nähe.
Über den Autobahnanschluss Ahrensburg an die A1 angebunden sind Sie schnell an der Ostsee mit ihren vielen Badeorten, in Lübeck, Hamburg oder weiter über die 24 auch in Berlin.
Der HVV bringt Sie bequem an Ihr ge-wünschtes Ziel. Die Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein in wenigen Gehminuten erreichbarer Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenso wie ein Zahnarzt und ein Friseur vor Ort.
Mit dem traditionsreichen „Dorfkrug“ und dem überregional geschätzten italienischen Restaurant „Grappolo d’Oro“ wird das gastronomische Angebot vor Ort gelungen abgerundet.
Grundschule u. Kindergarten gibt es im Ort. Weiterführende Schulen sind in Bargteheide mit dem Schulbus zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.07.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2012
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch110,47 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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Frau Christina Pröfrock