Beschreibung

Diese charmante Immobilie überzeugt mit Raumkonzept, Lage und einer großz. Wohn-/Nutzungsfläche von ca. 131 m² und bietet weitere Nutzungsflächen im Vollkeller sowie auf dem Spitzbodenbereich (nicht ausgebaut). Das durchdachte Raumkonzept bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. 4 weitere Räume im Vollkeller (beheizt) eignet sich die Immobilie ideal für Familien und/oder Paare mit Platzbedarf sowie Homeoffice o.A. (Glasfaseranschluss). Großzügige Fensterflächen und Gauben sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der sehr große Küchenbereich mit seiner Einbauküche vereint Funktionalität und zugleich viel Raum für einen Essbereich. Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie eine praktische Abstellfläche die ausreichend Platz z.B. für für eine Garderobe bietet und das Duschbad (mit Fenster/Dusche/HWB/WC) bietet weiteren Wohnkomfort – ideal für Ihre Gäste oder als 2. Bad.
Vom ca. 40 m² sehr großzügigen Wohnbereich (mit Kaminanschluss) des Erdgeschosses aus gelangen Sie auf einen gemütlichen, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrassen-/Gartenbereich – ideale Orte, um den Tag und das Wochenende entspannt ausklingen zu lassen bzw. zu genießen.

Im Obergeschoss (nur leichte Schrägen bedingt durch das Mansarddabefinden sich die 3 gut geschn. Zi. +
1 helles freundliches Vollbad mit Badewanne/sep. Dusche/HWB/WC + Fenster; vom Flur aus führt eine Bodenausschubtreppe zum Spitzbodenbereich (nicht ausgebaut).
Der Vollkeller (beheizt) ist vom Erdgeschoss des Hauses direkt zugänglich sowie auch von außen mit Kelleraußenzugang. Hier stehen 4 weitere Räume inkl. Hauswirtschaftsr./Heizungsr. zur Verfügung.

Nettokaltmiete: € 2.395,-- zzgl. Betriebsnebenkosten € 130,-- /mtl., neben den genannten Betriebsnebenkosten fallen zusätzl. die verbrauchsabh. Kosten für Strom, Wasser, Heizung sowie Glasfasergebühr an, diese werden v. Mieter direkt mit jeweiligem Versorger abgerechnet.

Tierhaltung möglich.

Ausstattung

• neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – Brennwerttherme (Einbau 2023)
• 4 Zimmer
• 2 Bäder (Vollbad und Duschbad jeweils mit Fenster, hell und freundlich gefliest)
• großz. Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
• sowie großz. Küchenbereich mit Einbauküche und viel Platz für einen Essbereich
• Vollkeller ! beheizt ! mit Kelleraußenzugang
• Spitzboden (über Bodenausschubtreppe)
• 2 Pkw-Stellplätze jeweils Caports vorhanden, weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten vorhanden auf dem Grundstück
• lfd. renoviert – sehr gepflegter Zustand – Bj. 1998
• Kunststoff-Isofenster
• großzügige mehrere Dachgauben

Sonstiges

• Energieausweis in Erstelltung, liegt zur Besichtigung vor.
• Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vermietung aus dem eigenen Bestand und ist sehr gepflegt.

Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage – Ihre Carmen Gibbesch-Deneke