Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Erstbesitz und bietet Familien wie Paaren ein gepflegtes, behagliches Zuhause.

Der Wohnbereich überzeugt durch einen einladenden Erker sowie bodentiefe Fenster, die den Blick in den Garten und auf das angrenzende Feld freigeben.

Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme.

Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein.

Die moderne Einbauküche (neu ca. 2023) in L-Form bietet hochwertige Elektrogeräte, viel Stauraum und praktische Auszüge.

Ein modernes Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.

Für zusätzlichen Komfort sorgt im Erdgeschoss die Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung – ideal für eine Familie.

Der ausgebaute Spitzboden schafft weiteren wertvollen Raum.

Der Vollkeller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe ist hervorragend nutzbar und teilweise beheizbar.

Die Gasheizung (Baujahr ca. 2009) wird durch Solarkollektoren ergänzt, die zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beitragen.

Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe Lage direkt an Feldern und Wiesen.
Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum.
Ein separater Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung beherbergt ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie weitere Parkmöglichkeiten.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Familien und Käufern mit realistischer Budgetplanung eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich in einem der begehrtesten nördlichen Vororte Hamburgs ein attraktives und komfortables Zuhause zu sichern.

Hinweis:
Das angrenzende Grundstück mit ca. 3.900 m² Fläche befindet sich ebenfalls im Familienbesitz und wird über unser Unternehmen separat zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um einen Bauplatz mit Altbausubstanzen sowie Grünfläche. Das ausführliche Exposé übersenden wir Ihnen gern.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Kellergeschoss mit wasserundurchlässigen Wänden (gemäß Baubeschreibung)
• Baujahr ca. 1994
• Grundstücksanteil ca. 550 m² (Hausgrundstück ca. 380 m² + Carport|Stellplatzfläche ca. 170 m²)
• Wohn- und Nutzungsfläche ca. 125 m² zzgl. 67 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss
• modernes Gäste-WC mit Dusche
• Bad mit Wanne und Dusche
• moderne Einbauküche (Einbaujahr ca. 2023)
• Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2009)
• Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
• Wohnbereich mit Kaminofen und Erker
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Vollkeller, teilweise beheizbar
• angelegte Terrasse
• Gartenhaus
• Doppelcarport mit separatem Abstellraum
• Glasfaseranschluss

Sonstiges

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH