Neubau-Erstbezug * moderne DHH * Grdstck. Süd/West-Ausrichtung * Wärmepumpe A+* 2 Stellplätze

22967 Tremsbüttel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6443
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22967 Tremsbüttel
  • Wohnfläche ca.
    126,61 m²
  • Grund­stück ca.
    343,66 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    vorauss. 08/09-2024
  • Käufer­provision
    2 % inkl. Ust.
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau-Erstbezug - Moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe (A+) Wohn-/Nutzfläche ca. 126 m², weitere Nutzflächen im ausgeb. Spitzbodenbereich (1 Raum), Grundstück und Terrassenbereich in Süd/West-Ausrichtung, 4 Zimmer + 1 Raum im ausgebauten Spitzbodenbereich, offener moderner Küchen-/Eß-/Wohnbereich mit Einbauküche (die in den Grundrissen dargestellte Variante ist aktuell nur ein Planungsbeispiel und kann von der Ausführung abweichen) und Zugang zur Terrasse in Süd/West-Ausrichtung, Gäste-WC mit Fenster, großz. Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Vollbad mit sep.
Dusche, Grundstücksanteil ca. 363 m², 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Der nach Süd/Westen ausgerichtete Terrassenbereich lädt zu wundebaren sonnigen Chill-Outs ein.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss; ein Kabelanschluss oder eine SAT-Anlage ist nicht möglich und nicht vorhanden.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den entsprechenden Grundrisszeichnungen.

Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 19 kWh (m²*a), Energie Art: Wärmepumpe, Energieträger: Strom-Mix, Energieeffzl. A +, Bj. Heizung/Gebäude 2023, Ausweis gültig bis 4.4.2033.

Erstbezug: bei Fertigstellung geplant vorauss. 08/09-2024 bzw. nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 569.000,-- zzgl. 2 % Nachweis-/Vermittlungsgebühr ink. Ust..

(Objekt-Nr.: 6443)

Ausstattung

NEUBAU - ERSTBEZUG * Wärmepumpe ( A + ) !!! * 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Moderne Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in Süd/West-Ausrichtung

- neue Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- großz. Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- 2 weitere Abstellräume
- 4 Zimmer + 1 Raum im ausgeb. Spitzbodenbereich
- Wohnfl. ca. 126 m², weitere Nutzflächen im ausgeb. Spitzbodenbereich und Terrassenbereich
- Grundstück ca. 363 m²
- Terrasse in Süd/West-Ausrichtung
- Glasfaseranschluss
- kein Kellergeschoss

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung einschl. Küche ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Wohnen in Tremsbüttel heißt STADTNAH IM GRÜNEN WOHNEN
Die Gemeinde Tremsbüttel mit ihren rund 2.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und bietet einen guten Ausgleich für die Hektik im Beruf.

Der Ort liegt malerisch eingebettet in die holsteinische Landschaft zwischen Hamburg, Kiel und Lübeck.

Er liegt in direkter Nachbarschaft zu Bargteheide und gehört zu den bevor-zugten Wohnorten in der Nähe von Hamburg.

Mit seiner grünen Umgebung ist Tremsbüttel der ideale Wohnort auch für Berufspendler.

Über den direkten Anschluss an die A21 und an die A1 (Auffahrt Bargteheide) erreicht man Hamburg und Lübeck schnell.

Bargteheide ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, sämtlichen Schularten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Nach Bargteheide fährt regelmäßig ein Bus, der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund ist dort gegeben.

In Tremsbüttel gibt es den beliebten Kindergarten „Die Schlossgeister“.

Die vorhandenen Vereine und in der Nähe liegenden Reiterhöfe sowie renommierten Golfclubs bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Carmen Gibbesch-Deneke, Carmen Gibbesch Immobilien

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