Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihren besonderen Charme. Die durchdachte und gut strukturierte Raumaufteilung überzeugt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Die zentrale Lage, das großzügige Platzangebot im Haus sowie das weitläufige Grundstück schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein rundum schönes Haus mit einem besonderen Grundstück.

Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 127 m² zzgl. der Wohn-/Nutzungsfläche der Einliegerwohnung von ca. 28 m² zzgl. der Nutzungsflächen: Teilkeller, Terrassen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die Einliegerwohnung über 1 Zimmer nebst offener Galerie. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.202 m².

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und eine angenehme Belichtung dank der großen Fenster. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, den großen Bereich in zwei separate Räume zu unterteilen, da jeder Bereich bereits über einen eigenen Zugang verfügt.

Die Küche ist mit einer älteren weißen Einbauküche ausgestattet, die sich in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand befindet. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit eine angenehme Atmosphäre für den Alltag.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Duschbäder.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, bei dem es sich um ein Durchgangszimmer handelt und dieser ideal als Büro, Arbeitsbereich oder Vorratsraum genutzt werden kann. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an und kann individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht. Sie ist gepflastert und bietet einen idealen Platz zum Entspannen.

Ausstattung

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich z. B. als Schlafzimmer nutzen lassen können. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet; dahinter liegt ein kleineres, separates Zimmer, das sich ebenfalls individuell nutzen lässt.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem sich die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage befinden. Der Bereich dient somit als zentrale Versorgungs- und Technikfläche des Gebäudes.

Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohn-/ Nutzungsfläche von ca. 28 m². Über einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank gelangt man in die Einheit. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und ist als Galerie gestaltet. Im oberen Bereich befindet sich derzeit ein Schlafbereich.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Spüle, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z. B. für Homeoffice, Teenager, Großeltern oder Au-pair-Personal.

Das großzügige und weitläufige Grundstück bietet eine uneinsehbare, besonders private Atmosphäre. Zahlreiche Bäume sowie eine vielfältige Bepflanzung machen den Garten zu einer grünen Oase der Ruhe. Vom Trubel der Stadt ist hier kaum etwas zu spüren – stattdessen genießt man eine angenehm abgeschirmte und entspannte Umgebung. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur freien Entfaltung.

EFH: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 287,5 kWh/(m²*a), Bj. ca. 1907, Bj. Wärmeerzeuger: 2024, Energietr.: Erdgas, Energieeffizienzkl. H

Einliegerwohnung: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 493,3 kWh/(m²*a), Bj. ca. 1907, Bj. Wärmeerzeuger: 2024, Energietr.: Erdgas, Energieeffizienzkl. H

Sonstiges

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH