Attraktives EFH, exzellente Wärmedämmung, neue Heizung, Dreifachverglasung – Ohne Käuferprovision!

22949 Ammersbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6280
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22949 Ammersbek
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Grund­stück ca.
    470 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage sowie
neuer Heizungsanlage + Kamin + dreifachverglasten Fenstern.
Baujahr ca. 1986.
Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m², 4 Zimmer, zzgl. der Nutzfläche im Vollkeller.
Grundstücksanteil ca. 470 m² zzgl. gemeinschaftlicher Zuwegung.
Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse,
Küche mit moderner Einbauküche und ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse,
separates Esszimmer, Gäste-WC.
Dachgeschoss mit zwei ca. 20 m² großen Zimmern, jeweils mit Austritt auf dem Balkon,
ein weiterer nachträglich ausgebauter Raum für Hobby/Spiel oder als Büro, Bad,
Flur mit verglastem Giebelbereich mit schönem Weitblick.
Vollkeller mit überwiegend beheizbaren Räumen, weiterem Bad mit Dusche sowie Außenniedergang.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 187 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas,
Energieeffizienzklasse: F. (Hinweis: Der vorgenannte Wert gibt den Energieausweis vom 30.08.2016 mit der alten Heizungsanlage wieder, die neue Anlage ist in diesem noch nicht berücksichtigt.)

Eine Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu zahlen!

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Kellerwände mit Isolieranstrich außen
- Erdgeschosswände außen ca. 45 cm dick (!) inklusive Wärmedämmung
- Kupferdachrinnen und -fallrohre
- neue Gaszentralheizungsanlage (2022)
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Teakholzfenster-/türen mit Dreifachverglasung
- Garage mit Teakholztor und 6-Ampere-Anschluss
- Vollkeller mit Bad/WC und Außenzugang
- überdachte Terrasse
- Schlafzimmer mit Balkon und Blick über Felder
- moderne Einbauküche
- Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    187,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 187,00 kWh/(m²·a)

Lage

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