Beschreibung

Das in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1964 erbaut und zeigt den typischen Stil dieser Zeit. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller mit integrierter Garage.

Das Familienhaus wurde über viele Jahre von den Eigentümern bewohnt und fortlaufend gepflegt. So hat die Immobilie eine gewachsene, persönliche Ausstrahlung erhalten. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht dem klassischen Grundriss eines Einfamilienhauses der 60er Jahre.

Besonders hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Grundstück: ein eingefriedeter, gepflegter Garten mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Sträuchern bietet viel Platz für Kinder, Freizeit oder individuelle Gestaltung. Terrasse und Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück eröffnet zusätzlich Potenzial für Neubauprojekte: Ein Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung von zwei eingeschossigen Einfamilienhäusern ist möglich (positiver Vorbescheid nach § 75 LBO liegt vor).

Dieses Haus bietet damit sowohl eine funktionale Bestandsimmobilie als auch ein Grundstück mit Gestaltungsspielraum für Neubauvorhaben.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1964 | Anbau ca. 1983
• Wohnfläche ca. 119 m² zzgl. ca. 81 m² Nutzfläche im Vollkeller – gesamt ca. 200 m²
• Separates Kaminzimmer – gemütlicher Rückzugsort oder ideal als Home-Office nutzbar
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Duschbad im Dachgeschoss
• Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
• Sonnige, angelegte Terrasse mit elektrischer Markise
• Garage mit elektrischem Tor, direkt verbunden mit dem Kellergeschoss
• Großzügige Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage und zum Außenbereich
• Weitere überdachte Stellplatzmöglichkeit
• Ölheizung der Marke Buderus (Baujahr ca. 1985)
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Praktisches Gartenhaus

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH