Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier ein gepflegtes Anwesen in begehrter Lage präsentieren zu können.

In Zusammenarbeit mit einem renommierten Architekten aus Bargteheide wurde das Haus gemeinsam mit den Erst-Eigentümern konzipiert und ist bis heute im Familienbesitz.

Durch seine eindrucksvolle Größe ist das Haus repräsentativ und wurde flexibel sowie durchdacht geplant, um ein Zuhause für alle Altersklassen und Familienmodelle zu bieten.

Die Immobilie bietet ideale Bedingungen für junge Familien, Familien mit heranwachsenden Kindern und sogar für Zwei-generationen-Wohnen. Auch für Freiberufler oder das moderne Home-Office eignet es sich perfekt.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 140 m² bietet durch seinen separaten Schlaftrakt mit Bad nicht nur komfortables Wohnen im Alter, sondern auch eine ideale Möglichkeit für
die Eltern, ihre Privatsphäre zu wahren, während ihre Kinder ihr eigenes Reich im Dachgeschoss genießen können.

Der über 50 m² große Wohnbereich mit schönem Gartenblick und separatem Kaminzimmer bietet ein besonderes Wohnambiente.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere, zum Teil nachträglich ausgebaute Räume und ein Bad. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten und Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden

Im Vollkeller mit eigenem Zugang stehen ausreichend Bereiche für Hobby und Freizeit zur Verfügung. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,30 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während die Beheizbarkeit von zwei der Räume zusätzlichen Komfort bietet.

Insgesamt erwartet Sie ein Anwesen von beeindruckender Größe und repräsentativer Ausstrahlung. Mit seiner attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt ist es ein Ort, an dem sich Familie, Beruf und Freizeit mühelos vereinen lassen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1981
- Massive Bauweise, Außenwände Erdgeschoss ca. 42,5 cm dick
- Vollkeller, Außenwände ca. 37,5 cm dick + Isolierung
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang, funkgesteuertem Tor, Steckdose und Wasseranschluss
- Wärmeisolierende TEKALID-Pfannen, neu beschichtet 2016
- Regen- und Fallrohre aus Kupfer
- Gaszentralheizung (Einbaujahr 2012)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Kamin
- Isolierverglaste Fenster, wärmeschutzverspiegelt
- Außenrollläden, auch vor der Eingangstür
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Erdgeschoss ca. 140 m²
- Dachgeschoss ca. 74 m² + weitere Ausbaureserve und Anschlussmöglichkeit für zweite Küche
- Kellergeschoss ca. 129 m² (Deckenhöhe ca. 2,30 m, davon 2 Räume beheizbar, mit Außenzugang)
- Glasfaseranschluss
- Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
- angelegte Terrassenflächen, zwei überdacht und mit Außensteckdosen

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH