Beschreibung

Dieses Grundstück bietet Vieles ! Gelegen in rückwärtiger 2. Reihe in einer verkehrsberuhigten 30iger-Zone mit rückw. angr. Feld/Wiese.

Als Bestandsimmobilie zum Modernisieren/Sanieren * als Mehrgenerationswohnen: 1-FH mit Einliegerwohnung/1-bzw. 2-Familienhaus * oder auch zur Bebauung mit einem Neubau (mit Abriss der Bestandsimmobilie).

Die Bestandsimmobilie (Okal-Haus 92) ist modernisierungs-/sanierungsbedürftig - Wohnhaus Baujahr ca. 1973 - Einzelgarage massiv Baujahr ca. 1979.

Heizung neu in 2020 (Öl). Glasfaseranschluss vorhanden.

Sie ist augeteilt in 2 Wohneinheiten (EG+DG) und verfügt über einen Vollkeller (tlw. beheizt) mit Kelleraußenniedergang.

Grundstücksgröße 569 m² - inkl. Zufahrt zum Grundstück (Pfeifenstil).

Die Wohn- und/oder Nutzungsfläche beträgt ca. 110 m² - weitere Nutzungsflächen bieten der Vollkeller, Spitzboden und die Terrasse.

Die hier dargestellten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgerecht; vom ausgebauten Dachgeschoss liegt kein Grundriss vor.

Energiedaten lt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 315,8 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Baujahr Gebäude 1973, Energieeffizienzklasse: H, Erstellungsdatum 11.3.2025, Gültigkeit bis 2.2.2035.

Übergabe: freie Übergabe kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 345.000,-- (Verhandlungsbasis) zzgl. 3,2 % inkl. Ust. Nachweis-/Vermittlungsprovision auf den beurkundeten Kaufpreis

..schauen Sie sich das Verkausexposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Carmen Gibbesch-Deneke

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über derzeit 2 Wohneinheiten (EG + DG)

• 6 Zimmer gesamt (3 EG/3DG)
• Einbauküche
• 2 Bäder (Wannenbad EG + Duschbad DG)
• Glasfaseranschluss
• tlw. elektr. Außenrollläden
• Spitzboden als Abstellfläche (Nutzungsfläche)
• großz. tlw. überdachter Terrassenbereich
• Garten angr. an Feld/Wiese
• Vollkeller (tlw. beheizt) mit Kelleraußenniedergang
• Gartenhaus
• massive Einzelgarage

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen tlw. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung.