Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charakter mit einem besonderen Wohngefühl in absoluter Alleinlage.

Die Immobilie befindet sich seit 1970 im Besitz der heutigen Eigentümer und wurde über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. Eine umfassende Sanierung und Erweiterung im Jahr 1994 umfasste unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Wasser-leitungen, Böden und Bad.

Auf rund 140 m² Wohn- und Nutzungsfläche erwartet Sie ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Individualität schätzen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete, verglaste Anbau eröffnet beeindruckende Ausblicke in den Garten und verbindet das Wohnen auf harmonische Weise mit der umgebenden Natur.

Die offene Küche fügt sich in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Bad mit Whirlpool, Dusche und Sauna, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss steht ein großer, nachträglich ausgebauter Raum mit vielfältigen Nutzungs- möglichkeiten zur Verfügung. Große Gauben sorgen für viel Tageslicht und eröffnen weite Blicke in die umliegende Natur.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit naturnahem Schwimmteich. Ob beim Frühstück im Freien, entspannten Stunden am Wasser oder lauen Sommerabenden im
Garten – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre dieses Anwesens zu genießen. Zwischen Apfelbäumen und Kiwipflanzen finden sich zahlreiche geschützte Plätze zum Verweilen.

Die einzigartige Lage, die gewachsene Atmosphäre und die enge Verbindung von Haus und Natur verleihen dieser Immobilie einen besonderen Seltenheitwert.

Ausstattung

• Ursprungsbaujahr ca. 1897
• Komplettsanierung / An- und Umbau 1994
• Erneuert 1994: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden, sanitäre Anlagen
• Heizungsanlage aus 2023
• 1.270 m² Grundstück in Alleinlage
• Naturschwimmteich
• Holz- bzw. Kunststoff-Sprossen-Fenster
• Klöntüren
• Bad mit Whirlpool-Eckwanne und Runddusche
• Sauna
• Gäste-WC
• offene Küche
• Kamin im Wohnbereich
• zusätzlich Holzofen im weiteren Zimmer
• Solarthermieanlage
• Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
• Mehrere Terrrassen
• Markise
• Gartenhaus
• Gewächshaus
• separater Hundebereich mit großer Hütte
• komplett eingefriedetes Grundstück
• Carport

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH