Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde von den Ersteigentümern stets sehr gepflegt und instandgehalten. Die massive Bauweise, der gut durchdachte Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Immobilie zu einem komfortablen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener, offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchen-bereich mit behaglichem Kachelkamin – ein Mittelpunkt für entspanntes Familienleben. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, eine der drei einladenden Terrassen in unterschiedlichen Sonnenlagen.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche umfasst.
Diese Einheit eignet sich ideal als separater Elterntrakt, barrierefreier Wohnbereich, Home-Office oder Praxisraum und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss umfasst aktuell zwei Zimmer und ein Bad. Mit geringem Aufwand kann das ursprüngliche dritte Zimmer wiederhergestellt werden – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder als zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer. Im größeren Zimmer ist ein großzügiger, praktischer Einbau-schrank mit Schiebetüren passgenau in die Dachschräge integriert – er bietet cleveren Stauraum, ohne die Wohnfläche einzuschränken. Ein weiterer Schrank rundet das Stauraum-angebot des Raumes sinnvoll ab. Das Bad wurde im Zuge einer nachträglich eingebauten Gaube erweitert – für mehr Raum und Licht.
Im überwiegend beheizbaren Vollkeller steht zusätzlich ein großzügig ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Fliesenbelag zur Verfügung – ideal für Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause.
Der Außenbereich präsentiert sich als grüne, uneinsehbare Oase: Der vollständig eingefriedete Garten ist aufwendig gestaltet und verfügt über drei Terrassen, die beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und maximale Privatsphäre schaffen.

Ausstattung

Allgemein:

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise (ca. 1975)
• Nachträglicher Anbau (ca. 1981)
• Vollkeller (ausgenommen Anbau)
• Grundstücksgröße: 532 m²
• Wohnfläche: ca. 138 m² zzgl. beheizbarer Fläche im Kellergeschoss
• Zimmeranzahl: 4–5 + zusätzlicher Raum für Hobby/Home-Office im Kellergeschoss

Außenbereich:

• Optimal nach Süd-West ausgerichtetes, top gepflegtes Grundstück
• Komplett eingefriedet – ideal für Kinder und Hunde
• Friesenwall mit abwechslungsreicher Bepflanzung
• Drei Terrassen, davon zwei mit Markisen (Wohn- und Schlafbereich)
• Gartenterrasse als dritter Sitzbereich
• Wunderschöne Gartenstruktur mit Sträuchern, Stauden, blühenden & immergrünen Pflanzen
• Außenbeleuchtung und Bewegungsmelder
• Mähroboter inklusive

Garage:

• Garage mit Stromanschluss und elektrischem Rolltor
• Angrenzender Geräteraum
• Weiterer PKW-Stellplatz

Innenbereich:

• Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, offene Küche, Wohn-/Essbereich mit Terrasse,

Schlafzimmer (Anbau) mit Terrasse, Bad

• Dachgeschoss: 2–3 Zimmer (teilbar), Bad, Flur, Stauraum im Spitzboden
• Kellergeschoss: Hobbyraum (beheizbar), Büro (beheizbar), Abstellraum, HWR mit

Waschmaschinenanschluss, Heiz-/Tankraum
Heizung & Energie:

• Ölzentralheizung mit 3 x 1.600 l Tankvolumen
• Kachelkamin im Wohnbereich
• Warmwasser über Heizungsanlage
• Heizkörper in allen Wohnräumen

Fenster & Sonnenschutz:

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Einbau ca. 2010)
• Elektrisch betriebene Außenrollläden mit Zeitschaltuhren

Bäder:

• EG: Gäste-WC + modernes Bad (ca. 2018) mit ebenerdiger Dusche mit Sitzbank, WC & Waschtisch
• DG: Bad mit Wanne, WC & Waschtisch (modernisiert ca. 2010)

Küche:

• Landhausküche mit Elektrogeräten und
• integrierter Sitzplatz im Tresenstil

Treppen:

• Offene Holztreppe ins Dachgeschoss
• Geflieste Betontreppe ins Kellergeschoss

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH