Beschreibung

Zum Verkauf steht ein traumhaft großes 1.001 m² Grundstück mit Altbausubstanz (renovierungs-/sanierungsbedüftig) in gewachsener Umgebung – iyllisch/ländlich in Travenbrück im Ortsteil Nütschau.

Altbausubstanz: stark renovierungs-/sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953/Anbau-Erweiterung ca. 1979/1982). Evtl. anstehende Abbruchkosten der Altbausubstanz gehen zu Lasten des Käufers.

Derzeit mit 5 Zimmern genutzt (durch Einziehen von Zwischenwänden ändebar auf 6), 1 kleiner Kriechkeller, 2 Bäder,
2 Küchen, Balkon, Spitzbodenzugang über Bodenausschubtreppe, weitere Holz-Nebengebäude (Abstellflächen, Garage).

Daten gem. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 334,6 KWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1953,
Energieeffizienzklasse: H, Energieträger: Heizöl EL, Bj. Gebäude+Wärmeerz.: 2007, gültig bis 15.11.2035, erstellt am 16.11.2025.

Kaufpreis: € 320.000,-- VB zzgl. 3,2 % Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision inkl. Ust..
Übergabe: sofort möglich – bzw. nach Vereinbarung
(Objekt-Nr.: 6574)

Ausstattung

1.1001 m² großes Grundstück am Ende einer kleinen Straße, rückwärtig sowie seitlich angrenzend an Wiesen und Felder

vorhandene Altbausubstanz (Einfamilienhaus – Bj. ca. 1953 – Anbau/Erweiterung Bj.: ca. 1979/1982)

Die Immobilie ist stark renovierungs-/sanierungsbedürftig

Altbausubstanz: derzeit genutzt mit 5 Zimmern (2 im Erdgeschoss und 3 im Dachgeschoss), 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Kriechkeller, Balkon, Spitzboden (erreichbar über Bodenausschubtreppe).

Weitere Nebengebäude aus Holz (u. a. genutzt als Abstellflächen/Garage) befinden sich im linken Bereich des Grundstücks, direkt anfahrbar über die Auffahrt..

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen tlw. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte sowie der Küchenteile in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung.