Beschreibung

Das zweigeschossige Reihenmittelaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Bargteheide. In Bargteheide ist die „Vogelsiedlung“ ein beliebtes Wohnziel: ruhig und dennoch zentral.

Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 97 m² zzgl. der Nutzungsflächen im Vollkeller und Spitzboden. Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Das Grundstück ist 181 m² groß.

Der ca. 30 m² große Wohn-/Essbereich hat eine großzügige Aufteilung und ist lichtdurchflutet durch das ca. 3 m breite Blumenfenster mit schönem Blick in den Garten.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem über einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Apothekerschrank, eine Spüle sowie Ober- und Unterschränke verfügt. Der vorhandene Backofen ist nicht voll funktionsfähig.

Bäder:
Gäste-WC: hell gefliest mit Handwaschbecken und WC-Anlage.

Obergeschoss:
Das Duschbad ist modern und freundlich gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer WC-Anlage sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Infrarotheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Der Spitzboden ist gedämmt und bietet eine zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über drei Räume sowie einen Flur. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Es steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Räume können bei Bedarf teilweise beheizt werden, sofern Heizkörper nachgerüstet werden.

Überwiegend zweifach, teilweise dreifach verglaste Holzfenster sowie eine Terrassentür sind vorhanden. Die Außenrollläden sind Smart-Home fähig und bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnenschutz. Das Haustürelement besteht aus Kunststoff.

Ausstattung

Die Immobilie wird über eine Pelletheizung,
Fabrikat Windhager BIOWIN2 TOUCH, beheizt. Diese steht für effizientes und kostengünstiges Heizen.
Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank der attraktiven Stadtnähe, des großzügigen Raumangebots sowie der zahlreichen Staumöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für eine Familie, bietet aber auch Paaren ein komfortables Zuhause.

Der Garten sowie die Terrasse sind nach Süd/Westen ausgerichtet und bieten ideale Sonnenverhältnisse. Die Terrasse ist sichtgeschützt von den Nachbarn abgegrenzt und der Zugang wird durch ein Terrassendach angenehm geschützt.
Der Garten lädt dazu ein, eine ganz persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Ob eigener Gemüsegarten oder Platz für Schaukel und Sandkiste – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Ein Gartenhaus auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte.

Dem Objekt ist kein Pkw-Stellplatz zugeordnet, in der Straße sind öffentliche Stellplätze vorhanden.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Vor der Immobilie liegt ein Glasfaseranschluss; das Haus selbst ist jedoch nicht angeschlossen.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 199,24 kWh/(m²*a), Baujahr Immobilie: ca. 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieträger: Holzpellets, Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH