Beschreibung

Das Reihenmittelhaus ist in zweiter Reihe gelegen und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf eingewachsenen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freibad u.v.m. sind nach wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 105 m² zzgl. der Nutzungsflächen im Vollkeller und Spitzboden.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.238 m², wobei der Miteigentumsanteil an dem Grundstück 250/1000 beträgt.

Großer Wohnbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Ein großes Schiebetürelement sorgt für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kamin ist vorhanden und schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Großzügige Diele, die direkt an die Küche angrenzt und Platz für einen Essbereich bietet.

In der Küche ist eine weiße Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung vorhanden, bestehend aus Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Geschirrspüler. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.

Erdgeschoss:
Gäste-WC: braun gefliest mit Handwaschbecken, WC-Anlage und Fenster.

Dachgeschoss:
Vollbad: hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC-Anlage und Veluxfenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und vielfältige Stellmöglichkeiten. Die beiden Kinderzimmer sind etwa gleich groß und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.

Das Haus ist mit vier Räumen und einem Flur vollunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage und die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der Keller ist teilweise beheizbar und verfügt über einen Außenzugang.

Der Spitzboden bietet einen praktischen Abstellbereich und schafft zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Der Garten und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und bieten somit viele sonnige Stunden am Nachmittag und Abend. Die Terrasse ist zu den Nachbarn abgegrenzt. Hereinspaziert in Ihre kleine Oase der Entspannung – ideal, um dem Alltag zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Dem Objekt sind ein oberirdischer Pkw-Stellplatz sowie eine Einzelgarage zugeordnet.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
Mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Abstell- und Staumöglichkeiten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien – ist jedoch ebenso perfekt für ein komfortables Wohnen zu zweit geeignet.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 131,21 kWh/(m²*a), Baujahr Immobilie: ca. 1984, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E

• Einbauküche
• Wannenbad
• Gäste-WC
• Kamin
• Vollkeller mit Außenzugang
• Terrasse
• Balkon
• Garten
• Einzelgarage
• oberirdischer Pkw-Stellplatz

Sonstiges

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH