Beschreibung

Dieses gepflegte ZFH überzeugt durch seine attraktive Wohnlage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem Kellerräume sowie eine Garage.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zugang von einem Zimmer zum hobbymäßig nutzbaren Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungs-möglichkeiten bietet. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie zusätzlichen Kellerräumen und einen Pkw-Stellplatz.

Beide Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche, einem Vollbad mit sep. Dusche ausgestattet und bieten dadurch einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen, wodurch sich das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Die Mieteinnahmen betragen: nettokalt EUR 30.300,-- p.a..

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen
Familienfreundliche und gute Wohnlage
Erdgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 4 Zimmer mit ca. 88 m² Wohnfläche
Spitzboden mit zusätzlichem Zugang aus einem Zimmer im Dachgeschoss
Beide Wohnungen mit Einbauküche, Vollbad mit sep. Dusche
2 Terrassen mit eigenen Gartenanteilen
Kellerräume für beide Wohneinheiten
Garage zur Erdgeschosswohnung
Pkw-Stellplatz für die Dachgeschosswohnung
Beide Einheiten sind vermietet – die Mietverhältnisse werden mit Kauf übernommen

Sonstiges

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH