Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ensemble, bestehend aus drei aneinandergebauten, jedoch jeweils separat zugänglichen Einheiten. Die besondere Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationsimmobilie, zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

• Vorderhaus (Baujahr ca. 1900, Sanierung erforderlich, Wohn- und Nutzungsfl. ca. 141 m²)
• Einliegerhaus (Ausbau ca. 1998, Wohn- und Nutzungsfl. ca. 51 m²)
• Eigentümer-Wohnhaus (Baujahr ca. 1978, Erweiterung u. Umbau ca. 1998, Wohn- und Nutzungsfl. auf einer Ebene ca. 97 m² + Vollkeller).

Dank der separaten Eingänge ist jede Einheit unabhängig nutzbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Garage: Nutzfl. ca. 50 m², zzgl. nutzbarem Dachboden.
Nebengebäude: Einheit 1: ca. 28 m² Nutzfl., ausgestattet mit hohen doppelflügeligen Toren,
Einheit 2 (Baujahr ca. 2012): ca. 42 m² Nutzfl.
400 m² Vorplatz für Pkw u.a.

Das Objekt befindet sich in einem als Dorfgebiet (MD) ausgewiesenen Bereich gemäß Bebauungsplan Nr. 19 der Gemeinde Elmenhorst ((Auszug: „Einzelhandelsbetriebe zulässig, die der Versorgung des Gebietes dienen“). Diese Gebietsausweisung ermöglicht eine flexible Nutzung, bei der wohnen und nicht störende gewerbliche Nutzungen miteinander kombiniert werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Einheiten vor. Entsprechend wurden zwei eigenständige Wohnungsgrundbuchblätter gebildet. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer erhebliche Vorteile: Neben einer klaren rechtlichen Trennung der Einheiten ermöglicht dies eine flexible Nutzung, separate Finanzierungsmöglichkeiten sowie einen späteren Einzelverkauf. Insbesondere für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte stellt dies einen deutlichen Mehrwert dar.

Ausstattung

Objekt & Nutzung

• Ensemble aus 3 verbundenen, separat zugänglichen Einheiten
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten
• Dorfgebiet (MD) – Wohnen + nicht störendes Gewerbe kombinierbar
• Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 Einheiten, separate Grundbücher

Einheiten (Baujahre & Flächen)

• Vorderhaus (ca. 1900): ca. 141 m², sanierungsbedürftig (u.a. keine Heizungsanlage), großes Potenzial
• Einliegerhaus (Ausbau ca. 1998): ca. 51 m², 2 Ebenen, Pentry, Bad, Balkon
• Eigentümerhaus (Bj. 1978/1998): ca. 97 m² auf einer Ebene, offene Küche, Kamin, Wellnessbad,

Terrasse, Vollkeller

Grundstück & Außenbereich (1.600 m²)

• Großzügiger Vorplatz (>400 m²) für viele Stellplätze
• Garage ca. 50 m² + Dachboden
• 2 Nebengebäude (ca. 28 m² + 42 m² + Dachboden)
• Ideal als Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung (gem. B-Plan prüfen)

Ausstattung & Technik

• Pelletheizung (ca. 2016) + Holzvergaserkessel (ca. 2007)
• Kamin in Eigentümer-Wohnhaus
• Fenster: Vorderhaus vor einiger Jahren durch ein ortsansässiges Unternehmen erneuert, Einliegerhaus und Eigentümerwohnhaus aus den Baujahren

Besonderheiten

• Hohe Flexibilität in Nutzung und Aufteilung
• Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
• Separate Finanzierung und Einzelverkauf möglich
• Potenzial für steuerliche Gestaltung (individuell prüfen)

Fazit

• Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gut angebundener Lage

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Vom Kellergeschoss liegt kein Grundriss vor.

Abweichungen zwischen den dargestellten Plänen und der tatsächlichen Ausführung sind möglich, insbesondere infolge von Umbauten oder individuellen Anpassungen. Dies gilt ebenso für die angegebenen Wohn- und Nutzflächen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH