Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in exklusiver Lage von Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-6372
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    1.017 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1944
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Käufer­provision
    2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    1.480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus befindet sich bis heute in Eigentümerhand und wurde stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten.
Das Anwesen ist sowohl für die junge Familie geeignet, die ihre Kinder naturnah aufwachsen sehen möchte, als auch für die Familie mit heranwachsenden Kindern.
Durch das großzügige Raumangebot ergeben sich viele Möglichkeiten, das sonnige Grundstück bietet sicheren Platz zum Spielen und Toben.
Auch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, für bereits erwachsene Kinder, aber auch für Freiberufler oder das heutige Home-Office.
Ein separater Eingang ermöglicht viel Flexibilität und Privatsphäre.
Zum anderen rentiert sich eine separate Wohnung auch finanziell durch Miteinnahmen zur Tilgung der Hausfinanzierung oder Vorsorge für das Alter.
Das Erdgeschoss ist 2009 komplett modernisiert worden.
Es verfügt über eine Fläche von 112 m² und gewährleistet durch sein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Bad mit seiner flachen Duschwanne auch komfortables Wohnen im Alter.
Dem Wohnbereich sowie dem weiteren Zimmer ist die großzügig angelegte, teilweise überdachte Terrasse angegliedert. Von hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur ganzjährig zu genießen.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Fläche von 97 m², 4 Zimmer, Küche, Duschbad und Balkon.
Sie ist vermietet (mtl. Nettomieteinnahme € 950,-- zzgl. Betriebsnebenkosten € 250,-- = € 1.200,-- | Mietbeginn: 01.07.2019).
Im Kellergeschoss mit eigenem Zugang stehen Räume für Haustechnik, Hauswirtschaft und Abstellzwecke zur Verfügung.
Es erwartet Sie ein Haus mit charmanter Atmosphäre in gefragter Lage – ein Haus für alle Altersklassen und Familienmodelle oder um Privat- und Berufsleben miteinander zu vereinbaren. Wer die Entspannung in einem gepflegten Umfeld sucht, ist hier genau richtig!
Alternativ kann das Grundstück bebaut werden mit 5 Wohneinheiten (B-Plan Wellingsbüttel Nr. 16,
2 Vollgeschosse, 200 m² Grundfläche).

Ausstattung

- Grundstück 1.017 m²
- Baujahr ca. 1944
- Massivbauweise
- Teilkeller mit Außenniedergang
- Garage
- EG komplett 2009 modernsiert
- Dacheindeckung inklusive Dämmung neu in den 90iger Jahren
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1986)
. Holzfenster mit Isoverglasung EG neu 2009, DG neu ca. 2000
- elektrische Außenrollläden
- großzügig angelegte Terrasse
- überdachter Freisitz
- separate Außenzugängen zu den Wohneinheiten

Sonstige Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Lage

Das herrliche Grundstück liegt in bestechend schöner Lage, in einer kleinen Seitenstraße des beliebten und attraktiven Hamburger Stadtteils Wellingsbüttel.

Das unmittelbare Wohnumfeld wird geprägt von gepflegten Altbauten auf eingewachsenen parkähnlichen Grundstücken sowie neuen modernen Mehrfamilienhäusern.

Die S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften und der Wellingsbütteler Markt sind ein paar Fahrminuten entfernt und laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.

Das Alterstal bietet viele attraktive Möglichkeiten der Erholung an Land und auf dem Wasser und hat einen sehr hohen Freizeitwert für diese Region.

Für sportlich Aktive befinden sich im Umkreis das Meridian Spa & Fitness Alstertal, der Golfplatz Treudelberg und Reitsportmöglichkeiten. Der nahegelegene TSC Wellingsbüttel und der Klipper THC e.V bietet Ihnen weitere sportliche Möglichkeiten.

Ein interessantes Immobilienangebot mit viel Potential in einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    212,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 212,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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