Beschreibung

Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit
12 Wohneinheiten und 2 Garagenstellplätzen verspricht eine hohe Rendite, sowie ein attraktives Steigerungspotenzial.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich im Ganzen, sie ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.
Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit Dachgeschossausbau bebaut. Im Kellergeschoss wurden zwei Räume nachträglich zu zwei Garagenstellplätzen ausgebaut.
Die zwölf Wohneinheiten sind aufgeteilt in
zwei 1-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 36-39 m²,
drei 2-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 39-48 m²,
vier 2,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 57 m² und
drei 3,5-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 61-73 m².
Im Keller befinden sich einzelne Abstellräume, außerdem steht den Hausbewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch der Hausanschlussraum ist hier untergebracht. Ein Zugang zum Keller ist auch über die Gebäuderückseite von außen möglich.
Derzeit sind alle Einheiten zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 8,50 € vermietet.
Die gemischten Wohnungsgrößen sind aufgrund ihrer günstigen Lage besonders nachgefragt.

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
1991: Isolierverglaste Kunststofffenster
2006: Dachsanierung
2011-2022: Neue Einzelheizgeräte (Gas)
2019-2022: Badsanierungen (3 Einheiten)
2024: Komplettsanierung einer EG-Wohnung
Die übrigen Wohneinheiten bieten hervorragende Investitions- und Modernisierungsmöglichkeiten.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Einzelheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Die Abrechnung erfolgt über die Mieter direkt mit dem Versorger, was die Heiz- und Betriebskostenabrechnung durch den Vermieter deutlich erleichtert.
Die Elektroinstallation und Gasversorgungsleitungen sind Teilweise saniert worden.

Sonstiges

Hinweis:
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH