Beschreibung

Gut vermietete Maisonette-Eigentumswohnung in direkter Citylage in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bargteheide. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss – kein Fahrstuhl vorhanden.

Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 51 m² inklusive anteiliger Nutzungsfläche im ausgebauten Spitzboden.
Die Grundfläche des Spitzbodens beläuft sich auf ca. 36,48 m² (ca. 4,80 m x 7,60 m), wovon ca. 12 m² anteilig in die Wohn-/Nutzungsfläche eingerechnet sind.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und geht über in eine großzügige Diele, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Dieser Bereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume sowie der ausgebaute Spitzboden bequem über eine Treppe erreichbar.

Die hellgraue Einbauküche umfasst ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränke.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer WC-Anlage, einem Waschbecken sowie einem Veluxfenster ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in grauer Ausführung (Manhattan) gehalten. Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen guten Schnitt und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet eine attraktive Sonnenlage.

Der nachträglich ausgebaute Spitzboden umfasst einen Hobbyraum und einen großzügigen Flur mit Veluxfenstern. Dieser Bereich ist beheizbar und mit Laminatboden ausgestattet, unter dem sich Teppichboden befindet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein oberirdischer Pkw-Stellplatz.

Das seit 1992 bestehende Mietverhältnis "Erstbezug" wird vom Verkäufer übernommen.
Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf € 511,33 inklusive Pkw-Stellplatz zuzüglich Nebenkosten.

Ausstattung

• Einbauküche
• Vollbad mit Veluxfenster
• Laminatboden, Fliesen
• Balkon
• Kellerraum
• oberirdischer Pkw-Stellplatz

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²*a), Baujahr der Wohnanlage: ca. 1991 lt. Eigentümer, Baujahr Wärmeerzeuger: lt. Energieausweis 1991 – Austausch 2022, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

Im Jahr 2022 wurde die Wohnanlage mit einer neuen Brennwertanlage ausgestattet. Es ist daher davon auszugehen, dass sich der Endenergieverbrauch entsprechend verbessert hat. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit jedoch nicht vor.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung verwendet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Sonstiges

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH