Beschreibung

Gut geschnittene und helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bargteheide. Die Rathausstrasse mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzten etc. ist nach nur wenigen Schritten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – mit Fahrstuhl. Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 76 m².

Die weiße Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig ausgestattet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Dunstabzugshaube sowie eine Waschmaschine. Der vorhandene Geschirrspüler wurde über einen längeren Zeitraum nicht genutzt und
ist daher vor Inbetriebnahme auf Funktion zu überprüfen.
Die Ober- und Unterschränke bieten viel Platz zum Verstauen. Ein praktischer Einbauschrank in der Küche sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Baujahrbedingt ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster.

Das gut geschnittene und hell geflieste Bad ist mit einer Dusche, einer WC-Anlage, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia.
Großzügige Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist.

Die Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia.

Der praktische Einbauschrank in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Eine praktische Nische bietet sich ideal als Garderobenbereich an.

Die Küche, das Duschbad sowie das Gäste-WC sind gefliest. Im Flur, im Wohnbereich und in den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, der deutliche Gebrauchsspuren aufweist. Darunter befindet sich Parkettboden, dessen Zustand nicht bekannt ist.

Ausstattung

Der vorhandene Fahrstuhl in der Wohnanlage sorgt für einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht aufgrund der guten Aufteilung und zentralen Lage.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a), Baujahr der Wohnanlage: ca. 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: D, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

• weiße Einbauküche
• Duschbad (innenliegend)
• Gäste-WC mit Fenster
• Einbauschrank innerhalb der Wohnung
• Fliesen, Teppichboden
• Loggia
• Kellerraum

Sonstiges

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH