Beschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage in einer sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshausanlage in Bargteheide. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – ohne Fahrstuhl. Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 77 m².

Die gut ausgestattete Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ober- und
Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, während die großzügige Arbeitsfläche viel Platz für die Zubereitung von Speisen schafft. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon. Hier ist ein wunderbarer Platz, um den Tag bei einem gemütlichen Frühstück zu beginnen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer WC-Anlage ausgestattet. Die braunen Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Atmosphäre.

Der großzügige und gut geschnittene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die schöne Größe des Balkons lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice/Büro nutzen.

Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten. Der vorhandene Einbauschrank lässt sich optimal als praktischer Stauraum bzw. Abstellbereich nutzen und sorgt für zusätzlichen Platz.

Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet, die sich durch ihre unkomplizierte Reinigung und ihre praktische Alltagstauglichkeit auszeichnen.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefragenstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet mit gleich zwei Balkonen ein besonderes Plus an Wohnqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a), Baujahr der Gebäude: ca. 1983, Baujahr Wärmeerzeuger:1983, Energieträger: Strommix, Energieeffizienzklasse: B

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Boiler.

Sonstiges

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH