Beschreibung

Seltene Gelegenheit * Baujahr 2016 *

Exklusives und top gepflegtes mod. Mehrfamilienhaus * in ruhiger Anlieger-/Spielstraße – Sackgassenlage – rückwärtig mit Blick in die Natur !

Diese Immobilie vereint modernes großzügiges Wohnen mit großzügigen Balkonen und traumhaft seltenen großz. Gartenbereichen mit Terrassen in einer idealen Süd/Süd-Westausrichtung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und top gepflegten Zustand und wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, lt. Verkäufer besteht KEIN Sanierungs-/Modernisierungsstau !

Die 6 Wohneinheiten sind aufgeteilt in:
4 x 3-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 75–77 m² und 2 x 1-Zimmer-Wohnungen zu ca. 20–23 m² Wohn-/Nutzungsflächen – weitere Nutzungsfl. Terrassen/Abstellräume.

Pkw-Stellpl. kpl. gepflastert auf Grdstck. vorhanden sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten/Müllport.

Größe Grdstck. ca. 751 m² – rückw. Lage Süd/Süd-Westlage zur Natur – Regenrückhaltebecken.

Die Whgn. verfügen über offene Einbauküchen, Bäder m. Wanne und/oder sep. Dusche, tlw. Gäste-WC, Abstellraum innerh. der Whg. oder i. SP, Terrasse oder Balkon . Das Objekt ist nicht unterkellert/ kein Personenaufzug.

Die Wohnungen im EG haben zusätzlich einen sehr großzügigen Gartenanteil – die Wohnungen im OG großz. Balkone. Weitere Nutzungsflächen im Spitzboden (Abstellräume/Heizungsraum).

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit, sie ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.

Mieteinnahmen: p.a. € 52.200,-- (Nettokaltmieten). Alle Wohnungen sind vermietet mit ungestörten Mietverhältnissen-regelmäßige Mietzhlg..

Ein Energieausweis ist in Erstellung-liegt zur Besichtigung vor.

Sehr gern senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé.
Bitte teilen Sie uns dafür bitte IIhre ausf. Kontaktdaten einschl. Telefonnr. mit.

Kaufpreis: VB € 1.495.000,-- – zzgl. 5,95 % inkl. Ust. auf den beurkundeten Kaufpreis

Übergabe: erfolgt im vermieteten Zustand – kurzfristig möglich/n.VB

Ausstattung

• Pkw-Stellplätze direkt am Haus – gepflastert
• 2 überdachte Fahrrad-/Müllports
• Obergeschoss OHNE Schrägen !!!
• hochw. moderne Bäder, je nach Whg. untersch. mit Badewanne/Dusche sowie und/oder Gäste-WC
• jeweils 1 Abstellraum – tlw. weitere Abstellräume im Spitzbodenbereich
• sehr großzügige Gartenbereiche für die EG- Whgn. sowie großz. Balkone für die OG-Whgn. – die Whgn. im Spitzboden verfügen über keine Balkone – in Süd/Süd-Westausrichtung mit Blick in die Natur !
• offen gestaltete Küchenbereiche zum Wohn-/Eßbereich mit mod. Einbauküchen
• Optionen für energetische Wünsche/Vorhaben lt. Verkäufer durch berücksichtigte Leerrohre
• Versorgungskästen/-leitung/-Zähler in den Hauptfluren je Etage integriert – somit problemlosere Zugangsmöglichkeit.

Auszug aus der Baubeschreibung:

• Fassade Dämmputz
• Außwände/Trennwände/tragende Wände: Gasbeton
• ausgeb. Spitzboden (genehmigt): Holzständerwerk + Rigips
• Brandwände: KSV
• Decken: Stahlbeton
• Dachtragwerk: Pfettendach
• Bedachung: Tonpfannen anthrazit
• Treppen: Massivtreppen
• Fenster+Außentüren: Kunststoff-/Iso weiß
• Heizung: Gastherme mit Warmwasserversorgung / Brennstoff: Gas
• Heizungsraum im Spitzboden mit Handwaschbecken und WC !

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen ggfs. tlw. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen, soweit dargestellt, kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung.
Carmen Gibbesch Immobilien, Inh. Carmen Gibbesch-Deneke